Права и обязанности сторон. (фамилия, имя, отчество)

ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. _______________ «__»________ 20___ г.

Гражданин __________________________________________________________________,

^{(фамилия, имя, отчество)}

именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и

____________________________________________________________________________,

^{(наименование организации, предприятия)}

именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице

__________________________________________________________________________,

^{(должность, фамилия, имя, отчество)}

действующего на основании ___________________________________________________,

^{(наименование документа)}

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

· Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;

· Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;

· Количество комнат _______________________________;

· Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

· вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

· в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;

· пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

· надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

· соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

· содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

· возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;

· в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;

· нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

· вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;

· преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;

· преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;

· допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);

· приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;

· осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

· передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

· осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

· не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;

· заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;

· в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.