Договор аренды

Д-р аренды (имущ.найма) – это согл-ние, в силу к-рого одна сторона –арендодатель (наймодатель)- обязуется предоставить др. стороне – арендатору(нанимателю)им-во во врем. владение и польз-ние, а арен-тор обязуется уплачивать за это арен. плату. Консенсуальный, возмездный, двусторонне - обязывающий.

Объектом аренды м.б. любое им-во, к-рое не теряет в процессе исп-ния своих натур. св-в. Плоды, продукция и доходы, полученные в рез-те исп-ния аренд. им-ва в соотв.с д-ром, явл-ся собст-тью арендатора. Гос. и муниц. унитарные пред-тия м. сдавать в аренду недвиж. им-во лищь с согласия соб-ка в лице его полномочного органа. Казенному пред-тию треб-ся согласие соб-ка при сдаче в аренду как движ., так и недвиж. им-ва. Уч-ние вообще не наделено правом сдачи в аренду закрепленного за ним им-ва.(исключение лишь им-во, приобретенное им на дходы, полученные в рез-те предпр. деят-ти).

Переход права соб-сти на сданное в аренду им-во не явл-ся основанием для изм-ния или расторжения д-ра.В сл. смерти арендатора его права и обяз-ти по д-ру переходят на оставшийся срок к наследникам, если не предусм-но з-ном или д-ром иное. Арендодатель м. отказать наследнику, если заключение д-ра б. обусловлено личными кач-вами арендатора.

Форма д-ра, заключаемого м/у гр-нами на срок более года- письменная не зависимо от суммы сделки. При передачи в аренду недвиж. им-ва д-р подлежит гос. рег-ции.

Срок д-ра опред-ся д-ром.(не явл-ся существ. условием).Если срок не указан, то считается, что д-р заключен на неопред. срок.По истечении срока д-ра арендатор, надлежащим образом испонявший свои обяз-ти, имеет при прочих разных условиях преимущ. право на заключение д-ра аренды на новый срок. Для этого необ-мо письменное уведомление арендодателя. Если арендодатель отказал в заключении нового д-ра, а сам в течении 1года заключил д-р с др. арендатором, то прежний арендатор вправе:1) потребовать перевода прав и обяз-тей на себя по заключенному д-ру и возмещения убытков;2) только возмещения убытков. Возможна субаренда с согласия арендодателя. Срок д-ра субаренды не м. превышать срока д-ра аренды.

Кажд. из сторон вправе треб-ть расторжения д-ра в суд. порядке. Арендодатель м. треб-ть досрочно расторжения д-ра после направления арендатору письм. предупреждения о необх-ти исп-ния обяз-ва в разумный срок, если арендатор:1)польз-ся им-вом с нарушением условий д-ра;2)существенно ухудщает им-во;3) более 2 раз подряд невносит аренд. плату.;4)не производит кап. ремонта;5)иные нарушения.

Арендатор вправе треб-ть досрочного расторжения в сл.:1)арендодатель не пред-ет им-во в польз-ние; 2)им-во имеет недостатки, к-рые препятствуют его испол-нию; 3)арендодатель не производит кап. ремонт 4)иные.

Обяз-ти арендодателя:1.пред-вить арендатору им-во в состоянии, соответст.условиям д-ра, назначеню им-ва. Если арендодатель передал им-во с недостатками, то арендатор вправе:1) потреб-ть: а)безвозмездного устранения недостатков б)соразмерного уменьшения арен. платы в) возмещения своих расходов на устранение недостатков 2)непосредственно удержать сумму понесенных им расходов 3)потребовать досрочного расторжения д-ра

2.пред-ть им-во со всеми его принадлежностями и относящимися к нему док-тами. Если они не были переданы, то арендатор имеет права возмещения убытков, расторжения д-ра, предоставление таких принадлежностей.3. предоставление им-во в обусловленный срок.(т. ж. как и во втором случае) 4.предупредить о правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду им-во.Если арендодатель не предупредил об этом 1)уменьшения арен. платы,2)расторжения д-ра и возмещения убытков5.производить кап.ремонт, если иное не пред-но з-ном и д-р.При нарушении этой обяз-ти 1)произвести кап. ремонт 2)потреб-ть уменьшение аренд. платы 3)потреб-ть расторжения д-ра и возм-я убытков.

Обяз-сти арендатора:1. своеременное внесение платы. Арендатор вправе потреб-ть уменьшения арен. платы.2.пользоваться им-вом в соотв. с д-ром. При несоблюдении арендодатель вправе потреб-ть расторжения д-ра и возмещения убытков.3.поддерживать им-во в исправном состоянии, производить текущий ремонт;4.вернуть арендодателю при прекращении д-ра им-во в том состоянии в к-тром он его получил с учетом износа. Иначе арендодатель вправе потребовать арен. плату за все время просрочки.