Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Основные показатели офисных зданий в мировой классификации
⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: «А», «В» и «С». Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Необходимо принимать во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам. Т.обр. можно рассматривать нижеприведенную таблицу как руководство для архитектора при проектировании офисного здания.
| Класс А | Класс В+ | Класс В- | Класс С |
| 1. Основные инженерные характеристики | |||
| 1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания» | |||
| обязательно | факультативно | факультативно | не применимо |
| 1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха | |||
| Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке | Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке | Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования | |
| обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
| 1.3. Система пожарной безопасности | |||
| Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.) | Рабочая система пожарной сигнализации | ||
| обязательно | обязательно | обязательно | обязательно |
| 1.4. Лифты | |||
| Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок | Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок | Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей | Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей |
| обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
| 1.5. Электроснабжение | |||
| Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения. | Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории | ||
| обязательно | факультативно | обязательно | обязательно |
| 1.6. Система безопасности | |||
| Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания). | Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков | Охрана здания, контроль доступа | |
| обязательно | обязательно | обязательно | обязательно |
| 2. Конструктивные особенности здания | |||
| 2.1. Здание изначально спроектировано и построено как офисное (бизнес-центр) | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
| 2.2. Высота потолка типового этажа (от фальшпола до низа подвесного потолка) 2,7 м и выше | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
| 2.3. Планировка | |||
| Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы. | Кабинетная система планировки этажа. | ||
| обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
| 2.4. Коэффициент потерь | |||
| Коэффициент потерь не более 18% Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100% Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА | Коэффициент потерь не более 12% | Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ | |
| обязательно | факультативно | факультативно | факультативно |
| 2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада | |||
| Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада | Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада | ||
| обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
| 2.6. Фальшпол | |||
| Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола | Бетонная стяжка, финишное покрытие | ||
| факультативно | факультативно | обязательно | факультативно |
| 3. Местоположение и доступность | |||
| 3.1. Местоположение | |||
| Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее) | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
| 3.2. Транспортная доступность | |||
| Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий. | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
| 4. Парковка | |||
| 4.1. Описание парковки | |||
| Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка. | Организованная парковка | ||
| обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
| 5. Право собственности | |||
| 5.1.Собственность | |||
| Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) | |||
| факультативно | факультативно | факультативно | не применимо |
| 6. Управление зданием и услуги для арендаторов | |||
| 6.1. Управление зданием | |||
| Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
| 6.2. Телекоммуникационные провайдеры | |||
| Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
| 6.3. Входная группа | |||
| Эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации. | |||
| обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
| 6.4.Услуги для арендаторов | |||
| Профессионально организованное питание для сотрудников. | |||
| обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
ПРИЛОЖЕНИЕ 1: НОРМАЛИ
| 1.1 Санузлы в общественных зданиях (минимальные габариты, варианты компоновки) |
| 1.2 Санузлы в общественных зданиях для инвалидов (минимальные габариты, варианты компоновки) |
| 1.4 Среда для инвалидов: параметры подъемников и лифтов |
| 1.3 Вертикальные коммуникации в общественных зданиях |
| 1.6 Панорамные лифты в общественных зданиях с механизмом, расположенным ниже отм.± 0, 00 |
| 1.5 Гидравлические подъемники в общественных зданиях |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2: ПОЛЕЗНЫЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ
| 2.1 Подвесной потолок и фальшпол в общественном здании, при соблюдении параметра «высота помещения в свету» — не ниже 2,7 м для типового этажа. |
| 2.2 Офисные здания атриумного типа: интерьер |
 
|
|  
| |||||
Education Centre for the University of Cordoba in Cordoba, Spain
by Rafael de la-Hoz Arquitectos;
Photo: JavierCallejas
Элементы интерьеров современных
офисных зданий
| Competition in Bordeaux, France - 1st AWARD
NADAU LAVERGNE studio Executive Creative Director: Pawel Podwojewski Art Director / Lead Digital Artist: Dmitriy Belozertsev
 Postproduction: Pawel Podwojewski
|  Ödül - TMMOB Mimarlar Odası Samsun Şubesi Hizmet Binası Bölgesel Mimari Proje Yarışması
| |||||
Офис Solvas, Зомергем, Бельгия
GRAUX&BAEYENSarchitecten
| Навесные фасады
| 
| |||||
| |||||||
| 
| ||||||
| 
| 
| |||||
Здание образовательного центра
VUC Syd в Хадерслеве (Дания),
AART architects и ZENI architects
| U-House
Taipei, Taiwan
HsuyuanKuoArchitects&Associates 2012 
| МузейсовременногоискусствавБарселоне
Museu d’Art Contemporani de Barcelona, сокр.MACBA
архитектор Ричарда Мейера, 1995 г.
| |||||
Date: 2015-08-06; view: 8562; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |