Раздел 2. Организация процесса архитектурного проектирования

Тема 2.1. Предпроектные работы

Тема 2.2. Проектные работы

Тема 2.3. Согласование проектной документации

Тема 2.4.Управление качеством проектных работ

15. Обоснование стадийного проектирования.

Уже много лет после отмены ГОСТа существует путаница и отсутствуют четкие стадии проектирования объектов строительства. Давайте попробуем разобраться, чтобы грамотно формировать документацию
1. Прединвестиционная стадия

На данной стадии проводится предварительная оценка эффективности проекта, а также оценка его технической реализуемости.

Цель проведения 1 стадии — разработка Предложения по инвестиционному проекту и получение от соответствующего органа власти Техничес­ких условий его реализации.

Основные задачи проведения 1 стадии:

·формулирование сути проекта;

·разработка и обоснование основных технических решений и получение от соответствующих органов власти Технических условий реализации проекта;

·формирование Инвестиционного замысла (целей инвестирования) и предварительная оценка потребностей в материальных, финансовых, трудовых, природных и иных ресурсах.

2. Предпроектная стадия «Обоснование инвестиций»

Когда есть понимание возможности реализации проекта следует оценить эффективность более детально и провести уточнение условий реализации, а также возможные варианты финансирования проекта.

Цель проведения 2 стадии — формирова­ние и утверждение (одобрение) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зда­ний и сооружений, разработка схемы финансирования и получение от соответствующего органа власти предварительного согласования места разме­щения объекта (Акта выбора земельного участка).

Основные задачи проведения 2 стадии:

·оценка воздействия на окружающую среду предлагаемых в проекте Обоснований инвестиций альтернативных строительных, технологических и инженерных реше­ний; организация и проведение общественных слушаний решений по ИП, разработ­ка предложений по уменьшению (ликвидации) неблагоприятных экологических последствий реализации ИП;

·выбор на основе материалов ОВОС основных строительных, технологических, ин­женерных решений, места размещения объекта и формирование проекта Обоснова­ний инвестиций и проекта Перечня экологических условий реализации ИП;

·согласование и экспертиза проекта Обоснований инвестиций и проекта Перечня
экологических условий реализации ИП;

·получение решения органа власти о предварительном согласовании места размеще­ния объекта строительства и оформление Акта выбора земельного участка;

·утверждение (одобрение) Обоснований инвестиций и принятие решения о финан­сировании ИП.