Перевод жилого помещения в нежилое

при согласовании перепланировки в администрации района

ЭТАП I

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);

2. Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире (до перепланировки).

Также необходимо выяснить следующую информацию:

1. О возможности получения 67% голосов (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).

2. О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

ЭТАП II

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта перепланировки или переустройства необходимо удостовериться следующем:

1. Топооснова. Заказываем в доме быта в кадастровом бюро на 5 этаже.

2. Возможность согласования устройства крыльца в администрации района.

3. Начинаем проводить голосование собственников.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

ЭТАП III

Изготовление проекта по перепланировке и переустройству.

Проектировщики готовят соответствующий проект.

СРОК — 14 дней

ЭТАП IV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от администрации района разрешение на проведение ремонта согласно представленному проекту.

Для этого необходимо предоставить в администрацию района следующие документы.

1. Заявление о проведении перепланировки и переустройства

2. Свидетельство о гос. Регистрации права.

3. Технический паспорт до перепланировки.

После получения разрешения от администрации необходимо произвести ремонт в соответствии с проектом.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 45 ДНЕЙ

ЭТАП V

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

ЭТАП VI

Ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки.

На данном этапе необходимо ввести помещение в эксплуатацию. Для этого:

1. вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту. (10 дней)

2. Получить в БТИ новый тех. Паспорт на помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.

3. В администрации района получить акты ввода в эксплуатацию, подписать их у проектировщиков, ЖЭУ, администрации. (45 дней)

4. Снять с тех. Паспорта БТИ штамп «Не принято в эксплуатацию».

5. Закзать тех. План помещения, поставить его на кадастровый учет. (10+18 дней)

6. Подать документы в УФРС для замены свидетельства о праве собственности в соответствии с новой конфигурацией помещений. (18 дней)

Срок — 105 дней

ЭТАП VII

Получение постановления о переводе жилого помещения в нежилое

На данном этапе подготавливаются документы для подачи заявления в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

1. Заявление

2. Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)

3. Заключение СЭС об изменении функционального назначения помещения (10 дней)

4. Заключение о соответствии помещения требованиям ПБ (10 дней)

5. Техническое заключение о соответствии помещения требованиям СниПам (10 дней)

6. Поэтажный план дома (5 дней)

7. Технический паспорт

8. Решение общего собрания собственников

После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода.

СРОК — 125 дней

ЭТАП VIII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Предварительно необходимо нежилое помещение поставить на кадастровый учет.

Срок — 18 дней.

Общий срок осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое по второму варианту — 373 дней*.

* Указанные сроки для данной услуги не являются обязательными и посчитаны исходя из максимальных сроков выполнения административных процедур муниципальными органами, в соответствии с административными регламентами. Обычно перевод жилого помещения в нежилое занимает от 180 до 270 дней.