Введение. Факультет: _____Землеустройство___

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»

Факультет: _________Землеустройство_______________________

Кафедра: ___Экономической теории и менеджмента_______________

Специальность/Направление подготовки: ___Менеджмент__________

Курсовая работа по дисциплине «Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:

«Оценка стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума»

Студент: Быстрицкая Эллина Сергеевна

___________________

Группа: 32-М

Зачетная книжка №: 12070

Руководитель \ Преподаватель: Чемодин Ю. А.

______________________

Москва 2015

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение...................................................... 3

Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости............... 5

1.1. Сущность и понятие оценки недвижимости.................... 5

1.2. Классификация недвижимости............................... 9

1.3. Методы оценки стоимости недвижимости.....................12

1.2.1. Затратный подход.........................................16

1.2.2. Сравнительный подход.................................... 22

1.2.3. Доходный подход........................................ 23

Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума......................................... 30

2.1. Общие сведения.......................................... 30

2.2. Описание недвижимости предприятия, характеристика продукции33

2.3. Оценка недвижимости предприятия методом затратного подхода. 44

2.4. Оценка недвижимости предприятия методом сравнительного подхода................................................. 47

2.5. Кадастровая стоимость земли объекта оценки................. 49

Заключение................................................. 51

Список литературы.......................................... 52

Введение

С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купить и продать его, т.е. бизнес стал товаром и объектом оценки. Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования, участии в деятельности фондового рынка. Как уже было сказано, независимая оценка является важным инструментом управления, повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников и, соответственно, периодическое определение стоимости бизнеса можно использовать для оценки эффективности управления предприятием.

Практика оценки существовала в России до Октябрьского переворота 1917 года, как и в других наиболее развитых в тот период странах. Однако как самостоятельная дисциплина она сформировалась в тридцатые годы в США.

Переход к рыночной экономике в нашей стране привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации, — оценщик. В соответствии с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы новой области экономики — оценки собственности. Начало подготовке профессиональных оценщиков в нашей стране было положено Институтом экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития. Силами Института осуществлялось обучение, основанное на учебных материалах, разработанных Американским обществом оценщиков. На подобных программах базировались и семинары, проводимые российскими общественными организациями, например Институтом независимых оценщиков. Эти шаги послужили процессу становления и развития оценочной деятельности в России, но их недостатком является ориентация на зарубежные разработки в области оценки, которые в силу специфики российского бизнеса требуют серьезной адаптации.

Мощным импульсом развития оценочной деятельности стали переоценки основных фондов, в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости имущества предприятий. В последнее время возрастает интерес к проблемам, связанным с оценкой объектов собственности, со стороны как органов власти и управления, так и предпринимателей.

По мере развития и становления оценочного бизнеса, все более явной стала необходимость привлечения к оценки юристов, экономистов-бухгалтеров, строителей-проектировщиков. Оценка бизнеса сегодня — комплекс услуг, который начинается с правовой экспертизы. Затем идет финансовый анализ и при необходимости — корректировка баланса, разработка проектов реструктуризации и реконструкции. Заканчивает процесс оценщик, который обобщает работу других специалистов и дает рекомендации по наиболее эффективному управлению предприятием.

Целью работы является осуществление оценки стоимости предприятия по производству линолеума.

Объект исследования: предприятие по производству линолеума.