Становление и развитие Российского земельного права

Любое историческое событие является следствием цепи прежних, и оно же будет предпосылкой будущих событий, какой радикальностью ни отличалось бы происходящее.

1.Аграраная реформа 1861 г.:

1)отмена крепостной зависимости. Крестьяне получили право на земельный надел;

2)упрощение получения земельных участков крестьянами на праве личной собственности;

3)выделение крестьянами земли, но пользование земельными участками существенно ограничивалось;

4)существование надельного землепользования – разновидность долгосрочной аренды (оброчного пользования);

5)внутри земельной общины предоставление права пользования крестьянской семье. Крестьянской земли, находящийся в личной собственности, не было;

6)объединение удельных, государственных и помещичьих крестьян в сословие крестьян с единой общей юрисдикцией.

2.Рефора П.А. Столыпина:

1)крестьяне получили право на владение землёй;

2)право распоряжения земельным участком заключалось в праве заключать все виды сделок, предусмотренные для недвижимости, а также совершать действия, предусмотренные правом для распоряжения недвижимостью;

3)предусматривалась возможность выкупа земель для государственных нужд;

4)существовало право сервитута;

5)община получила право распоряжаться недрами, выпасами, лугами;

6)община могла периодически продавать, сдавать в аренду земельный надел по согласованию с пользователем.

3.Земельная реформа 1990 г.:

1)получение земельными участками экономической оценки, т.е. включение в экономический оборот;

2)закрепление земель в частную собственность;

3)ведение личного подсобного хозяйства, гаражного и дачного строительства, садоводства и огородничества;

4)регулирование взимания платежей за землю;

5)включение земельных участков в рыночный оборот через 10 лет.

4.Конституционая реформа 1993 г.:

1)окончательно был отменён десятилетний мораторий на продажу земельных участков;

2)земля может находиться в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности;

3)имущество может находиться в собственности общественных объединений (организаций);

4)объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырьё и материалы, деньги и иное имущество.

Развитие земельного права.

С учетом анализа перспектив развития земельного законодательства, можно построить следующие прогнозы:

1.Земельное законодательство будет совершенствоваться в направлении совершенствования рыночных отношений.

2.В земельно-правовом регулировании будет усиливаться дифференциация правового статуса субъектов земельных правоотношений, поскольку следствием развития рынка в сфере землепользования является появление многоукладной экономики.

3.С интенсификацией землепользования возникает потребность в усилении экологизации земельного законодательства в целях обеспечения экологической безопасности хозяйственной деятельности субъектов земельных правоотношений.

4.Поскольку в рыночных земельных отношениях ведущая роль принадлежит договорным отношениям, то возрастает и роль земельно-правового регулирования договоров.

5.Развитие рыночных отношений в сфере землепользования требует обеспечения необходимой свободы, а поэтому земельно-правовая регламентация будет очищаться от излишней детализации, при усилении четкой регламентации эколого-правовых нормативов поведения.

6.Вместе с тем расширение правовой свободы субъектов земельных правоотношений неизбежно должно сопровождаться усилением ответственности за земельно-правовые нарушения, а в структуре этой ответственности наибольший удельный вес должны занимать меры финансового и имущественного воздействия.

7.Одновременно с указанными направлениями совершенствования земельного законодательства будет совершенствоваться и земельно-правовая регламентация по двум основным направлениям:

а)совершенствование материальных норм права, регулирующих земельные отношения;

б)совершенствование процессуальных норм права, регулирующих порядок реализации материальных земельно-правовых норм на практике.