Реализация заложенного имущества

Обращение взыскания на заложенное имущество означает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу его взыскателю (п. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве). При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке важное значение имеют способы реализации такого имущества. По общему правилу, предусмотренному в п.1 ст. 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

После обращения взыскания на предмет залога его необходимо реализовать (продать). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен внесудебный порядок. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

При реализации заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, способом реализации по общему правилу является продажа с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (см. п. 1 ст. 350 ГК). Таким образом, для публичных торгов применимыми правилами о проведении торгов будут правила ст. 350.2 ГК РФ, ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, будут применяться к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (см. п. 6 ст. 447 ГК). Организация торгов в рамках обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке регламентируется правилами ст. ст. 350.2, 447 - 449 ГК РФ и правилами, предусмотренными соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (п.2 ст350.1 ГК РФ). Указанные способы реализации заложенного имущества допустимы, если они определены соглашением между залогодателем и залогодержателем. Данное правило применимо, только если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Проблема применения мер защиты прав залогодателя при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке отражена в обобщениях судебной практики. Согласно п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" залогодатель, полагающий, что взыскание было обращено залогодержателем во внесудебном порядке с нарушением положений ГК РФ (в частности, нарушено правило о недопустимости обращения взыскания при незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства), Закона об ипотеке, вправе предъявить к залогодержателю иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества. При этом в целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такой иск, может принять обеспечительную меру в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога.

В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о нотариате. При этом исполнительная надпись нотариуса должна иметь место только тогда, когда нотариус удостоверил основной договор залога.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" способами реализации заложенного движимого имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке, являются: продажа предмета залога залогодержателем на открытых или закрытых торгах; продажа заложенного движимого имущества на открытых или закрытых торгах, организованных комиссионером, действующим на основании договора комиссии, заключенного между залогодержателем и комиссионером; реализация ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, на торгах организатора торговли рынка ценных бумаг; поступление предмета залога в собственность залогодержателя; продажа предмета залога третьему лицу без проведения торгов; продажа предмета залога третьему лицу комиссионером, действующим на основании договора комиссии, заключенного между ним и залогодержателем, без проведения.

В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество залогодатель с залогодержателем могут установить несколько различных способов реализации заложенного имущества, предусмотренных гражданским законодательством. Если из условий данного соглашения не вытекает иное, право выбора конкретного способа реализации заложенного имущества в этом случае принадлежит залогодателю (ст. 320 ГК РФ). Так в соответствии с п.3 ст. 25 Закона об обществах с ограниченной ответственностью если в течение трех месяцев с момента предъявления требования кредиторами общество или его участники не выплатят действительную стоимость всей доли или всей части доли участника общества, на которую обращается взыскание, обращение взыскания на долю или часть доли участника общества осуществляется путем ее продажи с публичных торгов.

Внесудебный Порядок

Date: 2015-07-10; view: 444; Нарушение авторских прав