Прочитав эту статью, Вы можете сравнить жизнь в Вашем МКД с аналогом нашего гражданина - «МКД».

Знания нашего института не оплачиваются спонсорами–инвесторами, диктующими свою волю, которую за деньги спонсоров обязаны выполнять получатели таких средств. Девиз нашей кафедры: «Получи практические занятия, основанные на законе и сложившейся арбитражной практике утром, примени в своей деятельности уже вечером».

Ранее в своей статье «Не поленитесь и прочитайте!» я писала, что «Управляющая компания (ТСЖ, ТСН ЖСК, ЖК и управляющие организации) Вам, гражданам, ничего не должна и не обязана, если Вы не утвердили, что она должна и обязана, в противном случае - это пустые слова на бумаге, ни к чему не обязывающие, даже если они подписаны и скреплены печатями сторон».

Вот продолжение примера с ТСЖ «НОВЫЙ ДОМ» по исполнению воли большинства, а именно решение собственников оплачивать за потребленный коммунальный ресурс напрямую РСО, т.е. ООО «Пермская сетевая компания», она же ООО «ПСК». Это именно тот случай, когда вовремя полученные знания (институт предоставил бесплатную консультацию в январе 2015г. председателю ТСЖ) продолжают спасать средства собственников помещений от попыток ООО «ПСК» повторно взыскать с расчетного счета ТСЖ уже полученные от них средства через афеллированное лицо. Первая попытка была в июле 2015г. по делу А50-: А50-20741/15 в размере около 2-х млн. руб. Средства изымаются с расчетных счетов ТСЖ без их согласия через систему судебных приставов. На изъятые средства могли быть осуществлены работы по текущему ремонту и содержанию, а собственники бы обвинили председателя в нецелевом использовании доверенных ими средств. Хуже того, могли бы обвинить в воровстве. Но причина такого факта кроется в неправильном понимании и разрекламировании части 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ., в которой собственникам дано право проводить оплату за потребленные ресурсы напрямую в Ресурсоснабжающую организацию, при этом, не изменяя способ управления.

Теперь эти знания продолжают давать свои положительные плоды и по делу А50-4332/2016.

Для этого через средства массовой информации гражданам рекомендовали организацию-посредника ОАО «КРЦ - Прикамье», учредителем которой является ресурсоснабжающая компания ООО «ПСК». ОАО «КРЦ - Прикамье» обязана была гражданам выписывать отдельные квитанции на оплату услуг по отоплению и горячей воде. По этим квитанциям деньги граждан поступали на расчетный счет ОАО «КРЦ –Прикамье», а те обязаны были в течении суток переводить эти средства на расчетный счет ООО «ПСК» в погашении счет-фактур за минусом комиссии в размере 3% от поступившей от граждан суммы. Такая схема предполагала исключить возможность ТСЖ пользоваться средствами, принадлежащими ООО «ПСК».

В этой разрекламированной схеме имелась существенная опасность нечистоплотности всех участников схемы: гражданина, ООО «КРЦ - Прикамье» и ООО «ПСК». Никто из них не несёт ответственности за некачественное исполнение своих обязанностей. Что фактически и было подтверждено в судебных актах по делам: А50-20741/15 и №А50-4332/16 (с информацией по этим делам Вы можете ознакомиться в нашей группе).

При этой схеме пострадали все собственники, добропорядочные (кто своевременно оплачивал) и не добропорядочные (несвоевременно оплачивал), и сам МКД.

И вот перечень этих неосознанных нарушений в данном МКД:

1. Собственники МКД, находящиеся в управлении ТСЖ «НОВЫЙ ДОМ» в сентябре 2014 года на общем собрании приняли решение оплачивать за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению напрямую в ОАО «КРЦ - Прикамье» в соответствии с нормой п.7 ст.155 ЖК РФ. Однако проценты за несвоевременную оплату в разрезе каждого собственника никто не начислял и не предъявлял. Граждане естественно не стремились своевременно оплачивать, так как за эти нарушения в этой схеме им никто не предъявит.

2. ТСЖ выполнило волю собственников, заключив договор биллинга с ОАО «КРЦ -Прикамье».

3. ТСЖ было вынуждено подписать договор на невыгодных условиях, так как другого способа выполнить волю граждан не было.

4. У Граждан, которые оплачивали в ОАО «КРЦ - Прикамье» (далее по тексту КРЦ), нет обязанности сообщать в ТСЖ, что они погасили задолженность за потребленные коммунальные услуги по воде.

5. У бухгалтера ТСЖ нет данных об уплате, так как денежные средства не поступают на расчетный счет. И потому отстутсвует обязанность и возможность мониторить оплату по выставляемым с октября 2014 года счет - фактурам. Так как бухгалтерский учет построен на первичных документах, которых в ТСЖ не стало. Также нет и законного права начислять пени, так как деньги не поступают в ТСЖ.

И вот этим и воспользовались недобросовестные партнеры ООО «ПСК» и ОАО «КРЦ-Прикамье»:

1) ООО «ПСК» в июле 2015 года вдруг выходит с иском в суд к ТСЖ, требуя оплатить задолженность и проценты за пользование чужими деньгами в сумме 1 959 770,53 руб. за период поставки по счет-фактурам с октября 2014 по июнь 2015г., несмотря на то, что в период с октября 2014г. по октябрь 2015г. (по день арбитражного спора по делу А50-20741/15) гражданами в ООО «ПСК» через КРЦ было уплачено более 2 260 848, 23 рублей. У ООО «ПСК» не было обязанности выходить в суд с иском (дело А50-20741/15).

2) В ходе судебного спора, ООО «ПСК» отказалось от взыскания основного долга в сумме 1 863 361,75 руб., но с ТСЖ суд взыскал 178 913 руб. пени за пользование чужими средствами. Теперь эта финансовая дыра, несмотря на убытки в размере 3%, которые были уплачены КРЦ, плюс судебные расходы на адвоката.

Но не успел закончиться спор по делу А50-20741/15, как ООО «ПСК» вновь обратилась в суд с требованием взыскать 1 214 068 руб. по делу А50-4332/16, несмотря на то, что деньги граждан были у нее. И снова затем отказалось от суммы долга, но оставила требования о взыскании пени. Суд удовлетворил иск ОАО «ПСК», обязав взыскать пени в размере 74 152 руб.

Усилиями адвоката бюджетная дыра от применения такой схемы была существенно снижена. Хотели взыскать 3 199010, суд удовлетворил - 285 611,52 руб. И это только пени и госпошлина. А в целом по этому ТСЖ по всем арбитражным делам по искам ООО «ПСК» хотели взыскать за якобы имеющуюся задолженность за тепловую энергию и за горячую воду 7 161 450 руб., а суды удовлетворили только 2 928 620 руб., т.е. только 39,9 %.

3) ОАО «КРЦ – Прикамье», собирая средства собственников, также решило воспользоваться таким пробелом, и, собирая средства граждан с октября 2014г., перечислило в ООО «ПСК» только 27.01.2015г. в сумме 707 410,88 руб. т.е. перечислило только один раз. Хотя по договору обязана была перечислять на следующий день.

4) ТСЖ постоянно повышало свои знания, через которые узнало о всех пробелах и способах их ликвидации. Председатель вместо бухгалтера вела учет и мониторинг оплат граждан, пытаясь изменить взаимоотношения с ОАО «КРЦ – Прикамье», независимо от того, что в договоре это не было прописано. Многие собственники не желали тратить средства на обучение, однако это нежелание собственников председатель не выполнила, тем самым и спасла более 3 млн. руб. И здесь огромное непонимание граждан: «А где наши 3 млн. руб?». По их мнению деньги необходимо вернуть. Но они ведь и не платили два раза, это с них пытались взыскать второй раз. Как результат – ТСЖ не пользовалось средствами, но пеню платить по закону обязано. И кому оно может теперь их предъявить? По закону - никому. Это очередная финансовая дыра или ловушка, куда заманил граждан п. 7 ст.155 ЖК РФ.

На наших курсах слушатели узнают не только о пробелах и неточностях в НПА, но и о способах смягчения последствий, из избегания, а также о действующих ценах на рынке ЖУ, что позволит им сэкономить при заключении договоров с подрядчиками работ и услуг. Так многие даже и не догадывались, что стоимость услуг по страхованию лифтов применяется не к количеству лифтов и остановок в МКД, а в целом на МКД.

Каков итог? Живут собственники слухами и поисками бесплатных консультаций, обвиняют председателей в растрате средств собственников на обучение, вместо того, чтобы осознать необходимость получения специальных и концентрированных знаний в сфере управления денежными средствами своего дома на площадке образовательного центра! Мы располагаем не только практическим материалом по всем вопросам, но и знаниями их реального пользования с пояснениями и фотографиями. Видимо, долго ещё будет жить в умах собственников народная мудрость: "Скупой платит дважды".

Торопитесь, время бежит быстро и пропадает также безвозвратно, как и деньги собственников! Используйте Ваши ресурсы грамотно! У вас есть выбор получения знаний по абонементам, в зависимости от того, что Вы хотите получить. Читайте отзывы наших слушателей - они реальны и никем не проплачены.