Права и обязанности Сторон

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Собственники помещений многоквартирного дома № 11 по улице Георгия Мушникова, г. Уфы, на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников от ______________ 2016 г., именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ - 66», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Россберга Георгия Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

Общие положения

1.1.Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3.При выполнении условий настоящего Договора Управляющая организация и собственники руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими условия настоящего Договора.

1.4.Терминология:

1.4.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.4.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.4.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, электроснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.

1.7. Собственник дает согласие Управляющей организации на обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение согласованного в п.8.2 срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.3. Управляющая организация выступает посредником в предоставлении коммунальных услуг между Собственником и ресурсоснабжающими организациями.

2.4. Собственники согласно принятому решению оставляют за собой право заключения прямых договоров поставки коммунальных ресурсов каждым собственником лично, от своего имени, либо от его имени уполномоченное им лицо с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Расходы по ОДН оплачиваются собственниками и распределяются пропорционально общей площади жилого помещения.

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.2. настоящего Договора и в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, технических правил и норм, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, стандартов, действующих до вступления соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, иных документов, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принятых в соответствии с п. 2 ст. 12 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3.1.2. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. Вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения настоящего Договора.

3.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.7. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 2, 3 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией.

3.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами (Приложение № 4) установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, в случае если собственниками не принято решение заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, без посредничества Управляющей организации.

3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, а также обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб, организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме в сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для устранения указанных в них недостатков в установленные для этого сроки с учетом раздела 7 настоящего Договора.

3.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках настоящего Договора на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 7 календарных дней до наступления перечисленных выше событий.

3.1.12. Информировать Собственника о выполнении Договора управления за истекший календарный год путем размещения информации:

- на сайте Управляющей организации;

- на информационном стенде в офисе Управляющей организации.

3.1.13.Производить начисление платежей, установленных в п.4.1. настоящего Договора, обеспечивая выставление платежных документов не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

3.1.15.Производить сбор установленных в п.4.1. настоящего Договора платежей.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. В случае невнесения Собственником платы в течение срока установленного действующим законодательством, или нарушения иных требований раздела 4 настоящего Договора прекращать предоставление услуг по настоящему Договору, а именно произвести отключение квартиры от подачи коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством до ликвидации задолженности. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 (двух) календарных дней с момента полного погашения Собственником задолженности.

3.2.2. В случае не предоставления Собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Уфы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.5. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.6. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.3.3 настоящего Договора.

3.2.7. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду технические этажи, подвальные и чердачные помещения, мансарды и иную часть общего имущества многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

На основании решения Общего собрания Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим помещения, обслуживаемым Управляющей организацией.

3.2.8. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги.

3.3.2. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству или перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.3. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Соблюдать правила пользования помещениями в многоквартирном доме, утвержденные Правительством Российской Федерации.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника, его координаты, дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.6. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время.

Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. Доступ в Помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении Собственнику помещения. В случае, если Собственник не может обеспечить доступ в Помещение представителям Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом Управляющей организации способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 10 дней с момента направления ему уведомления. Дата, указанная в сообщении собственника не может превышать 30 дней с момента направления Управляющей организацией уведомления о предоставлении доступа. В случае отсутствия доступа в Помещение Собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в Помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других Помещений или двумя незаинтересованными лицами. С момента составления акта недопуска в Помещение Управляющая организация не несет ответственности за ущерб имуществу Собственника (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри Помещения, принадлежащего Собственнику.

3.3.7. Соблюдать следующие требования:

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией;

- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;

- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути помещения общего пользования;

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

- не использовать пассажирский лифт для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.9. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Уфы в порядке, определяемом Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3.3.10.Не производить слив воды из системы и приборов отопления. Не использовать воду из системы для обогрева теплых полов.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к настоящему Договору.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.3. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.

3.4.4. Собственник вправе по своему выбору: поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо него, вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществлять предварительную оплату в счет будущих месяцев.

3.4.5. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.6. Требовать в соответствии с действующими на территории г.Уфа нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления (при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета), в случае временного отсутствия Собственника жилого помещения и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства при условии представления документов, подтверждающих факт временного отсутствия и продолжительность периода.

3.4.7. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.8. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.9. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.