Как выбрать риэлтора???

Сегодня на рынке недвижимости работают два типа риэлторов:

1) риэлторы или агентства недвижимости, которые представляют компанию – застройщика и осуществляют продажу объектов от застройщика;

2) риэлторы или агентства недвижимости, работа которых направлена на удовлетворение интересов покупателя/ продавца первичной или вторичной недвижимости;

К первой группе риэлторов или агентств недвижимости следует относится как к внешней службе продаж застройщика, т.к. они заинтересованы в максимизации продаж и их работа направлена на удовлетворение интересов застройщика, а не покупателя, поскольку вознаграждение в этом случае уплачивается самим застройщиком.

Ко второй группе риэлторов или агентств недвижимости относятся риэлторы, интересы которых направлены на удовлетворение предпочтений клиента: продавца или покупателя, поскольку именно они осуществляют оплату его/ их услуг.

Итак, при выборе риэлтора или агентства недвижимости необходимо обратить внимание на несколько аспектов:

- Четко оговорите с риэлтором схему работы, проанализируйте договор с риелтором. В договоре, который вы заключаете с риэлтором или агентством недвижимости должны быть четко прописаны все обязанности агента, стоимость его услуг или комиссия, а также конечный результат Вашей совместной работы;

- Постарайтесь выполнять все рекомендации риелтора, совместно изучите рынок и сравните стоимость аналогичных объектов на рынке;

- Обсудите формат взаимодействия с риелтором, частоту контактов, удобную форму предоставления информации, график просмотра объектов, порядок действий в случае положительного результата работы: продажа/покупка объекта.

Основной и главный риск при работе с риэлтором или агентством недвижимости первой группы – это то, что риэлтор может предлагать Вам вариант по которому его комиссия за его продажу такого объекта будет максимальной, при этом ваши интересы могут пострадать, поскольку ваши предпочтения останутся на втором плане.

В итоге ВАЖНО помнить: что риэлтор – это в первую очередь консультант, но выбирая квартиру, ВЫ в первую очередь должны полагаться на собственные предпочтения, а риэлтора использовать для:

- экономии времени на подбор вариантов и поиск покупателя;

- анализа рисков перед совершением сделки;

- подготовки необходимых документов для совершения сделки.

«Главное — не цель, главное — дорога к цели».