Д\р аренды трансп средств с экипажем и без экипажа. Отличия от д\а фрахтования

1) По д\у аренды (фрахтования на время) транспор средства с экипажем арендодатель предоставл арендатору транспор средство за плату во времен владение и пользов и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технич. Эксплуатации. 1. Д\р аренды трансп. средства с предоставл услуг по управл и эксплуат в ГК явл реальным д\м. В то же время в морском праве д\р фрахтования судна на время (тайм-чартер)- консенсуальный договор. 2. Форма- письм незав от срока аренды. 3. Срок- общ прав как в аренде, определ или неопред срок; 4. Арендодатель обязан предоставить арендатору трансп средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соотв с усл д\а, и укомплектовать трансп средство экипажем. В п. 1 ст. 203 КТМ указано, что судовладелец обязан привести судно в мореходное состояние к моменту передачи его фрахтователю: принять меры по обеспечению годности судна (его корпуса, двигателя и оборудования) для целей фрахтования, предусмотренных тайм-чартером, по укомплектованию судна экипажем и надлежащему снаряжению судна. 5. Риск случ. гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе. На арендатора может быть возложена обязанность по возмещению арендодателю причиненных убытков, вызванных гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если арендодатель докажет, что они произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.; 6. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. 2) Д\р аренды транспор средства без экипажа По д\у аренды транспор средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору трансп средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управл им и его технич эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК). Д\р реальным. По МП д\р фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), явл аналогом д\а аренды трансп средства без экипажа, - консен. Арендодатель должен предостав арендатору трансп средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответ с назнач транспор средства и условиями д\а. Но обязанность по содерж транспор. средства здесь возлаг на арендатора (ст. 644 ГК), включая осуществ текущего и капит. ремонта. Арендатор: -принадл право на его коммерч использование. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание арендованного транспор средства, его страхование, включая страхование своей ответств, а также расходы, возникающ в связи с его эксплуатацией.

31. Права, обязанности и ответ-сть сторон по д\ам аренды тр.. средств с экипажем и без экипажа.

1)Арендодатель обязан предоставить арендатору трансп средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соотв с усл д\а, и укомплектовать трансп средство экипажем. Риск случ. гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе. На арендатора может быть возложена обязанность по возмещению арендодателю причиненных убытков, вызванных гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если арендодатель докажет, что они произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. 2) Арендатор: -принадл право на его коммерч использование. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание арендованного транспор средства, его страхование, включая страхование своей ответств, а также расходы, возникающ в связи с его эксплуатацией.

32. Д\р аренды зданий и сооружений: понятие, элементы. По д\у аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во времен влад и пользов или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 1. Предмет д\а - только здание или сооружение. Предметом д\а аренды зданий и сооружений м\б только нежилые строения.; 2. Форма- письмен, путем составл одного докум, подписан сторонами. (несоблюд формы влечет его недействит). Д\р заключ не менее 1г, подлежит гос. регистр и счит заключ с момента такой регистр; Существ условия: 1. предмет аренды( в д\ре д\б указанны данные, позвол определ, какое здание подл перед); 2. размер аренд платы( при отсутств счит незаключ). Установл. в д\е аренды здания или сооружения плата за пользов зданием или сооружением включает плату за пользов земельн участком, на котором оно расположено, или соответств частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило м\б изменено соглаш сторон или предписанием закона (п. 2 ст. 654 ГК). Способы определ размера арендной платы м\б различными. Но в тех случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установл в д\е на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определ исходя из фактич размера переданного арендатору здания или сооружения.

33. Исполнение д\а аренды зданий и сооружений. Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором должны осуществл. по передаточному акту. Перед акт или иной док о передаче требуется на практике в качестве обязат. для регистр права аренды и, соотв, д\а аренды. Необходим исполн обязат по передаче здания (сооружения) в аренду с обязательным оформлением передат. акта или иного документа о передаче вытекает также из указания ч. 3 п. 1 ст. 655 ГК. Согласно этой норме уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотр. договором, считается отказом соответственно арендодателя от исполнения обязанности передать имущество, а арендатора – от обязанности принять имущество. Подписание сторонами перед акта или иного докум о передаче наряду с фактич передачей здания (сооружения) явл. обязат условием, позволяющим говорить о надлеж исполнении обязат по передаче и приему здания (сооружения) в аренду. Вместе с тем в случаях, предусмот д\м или законом, это обязат. будет счит надлежаще исполненным только при наступлении дополнит. фактов (ч. 2 п. 1 ст. 655 ГК). Например, стороны могут ввести в д\р условие, согласно которому обязательство арендодателя по передаче здания (сооружения) будет считаться исполнен только тогда, когда он: а) подпишет передаточный акт; б) фактически передаст здание (сооружение); в) оплатит расходы по государ. регистр. перехода права аренды и т. п.

34. Д\р аренды предприятия: понятие, предмет, содержание. По д\у аренды предприятия в целом как имуществ. комплекса, используемого для осуществл предпринимат деятельн, арендодатель обязуется предостав арендатору за плату во временное влад и пользов. земелн участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имуществ права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключит права, а также уступить ему право требов и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК). Предметом д\а аренды явл предприятие в целом, т. е. имуществ комплекс, используемый для осуществл предприним. деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей. Содержание: 1. Арендодатель: м\б собств предпр- ЮЛ и гражд-предпр. При аренде имущ унит госуд или муницип предпр м\б только орган- Мингосимущества. 2. Арендатор: м\б субъекты, имеющие в соответ с действ. Законод. право на осуществл коммер.(предпр.) деятельн, так как аренда предприятия преследует предприн. цели.

35. Права кредиторов арендуемого предприятия. 1) Правило об обязат предварит уведомл кредиторов о передаче предприятия в аренду. Срок для подобного уведомления не регламентирован коммент. ст., поэтому его следует определять с учетом требований ст. 314 ГК. (обязат подл исполн в этот день, или в люб момент в пределах такого времени; 2. когда обязат не предусмотр срок его исполн и не содержит условий, д\б исполнено в разумный срок, после возникнов обяз-в). 2) Право кредитора потребовать в случ передачи предприятия в аренду прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Указанные действия д\б совершены кредитором в теч 3-х м со дня получения уведомления. Данный срок явл. по своей природе пресекательным, и его пропуск лишает кредитора прав, возникающих у него в связи со сдачей предприятия в аренду. 3) Последствия неуведомления кредитора о передаче предприятия в аренду. В таком случае кредитор может предъявить иск об удовлет требований о досрочном исполнении обязательства и возмещ причиненных этим убытков в течение года. Данный срок явл по своей природе сокращенным сроком исковой давности (см. коммент. к ст. 197 ГК) и начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (о последнем может свидетельствовать, например, переписка между кредитором и арендатором о порядке исполнения обязательства); 4) характер ответственности арендодателя и арендатора по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Эта ответственность явл солидарной, в силу чего кредитор имеет право потребовать исполн обязат полностью или в части как от арендодателя, так и от арендатора. (Солидарн обязат- если пред д\ом или законом, обязанность неск должн по обязательству, связ с предпр деят, требование неск кредит в таком обяз-ве).

36. Д\р финансовой аренды (лизинг). По д\у финан. аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Д\р- явл двустор, взаимн, консенс, возмезд. Особенности: 1. Предмет- арендодатель приобрет имуществ для послед сдачи в аренду. С точки зрен экон отнош = лизинг разновид инвест деят, а также вид кредитования. Сам предмет- люб непотр вещи, использ в предпр деят, кроме зем. уч; 2. Стороны: арендодатель-лизингодатель (лицо, приобретающ в собственность указ арендатором имущество у определ продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по д\у лизинга); арендатор-лизингополучатель (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом); 3. Форма- письм. Д\р лизинга недвиж имущества подлежит регистр по правилам о регистр д\в аренды. Д\р лизинга, предусматр переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотр для д\а купли-продажи такого имущества; 4. Срок- определ по усмотр сторон. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразд: -долгосрочный (от 3-х и более); -среднесрочный (от 1, 5 до 3-х лет) и краткосрочный (до 1,5 л) (п. 2 ст. 7 ФЗ «О лизинге»). Существ. усл. д\а лизинга: -предмет лизинга; -продавец предмета лизинга; - условия об исключит предприн. цели использования предмета аренды. Исполнение д\а лизинга: 1. Исполнен обязательств, вытекающ из д\а финансовой аренды, неразрывно связано с д\м к-п предмета лизинга. На момент заключ д\а арендодатель (лизингодатель) не имеет в собствен предмета лизинга. Предмет лизинга, как и его продавец, выбирается арендатором (лизингополучателем). Арендодатель (лизингодатель) на основе д\а к-п приобретает предмет лизинга, выбранный арендатором (лизингополучателем). При этом он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Риск случ гибели или порчи имущ: переходит к арендатору в момент передачи ему арендов имущ. Ответств продавца: 1. Арендатор вправе предъяв продавцу имущ, явл предметом да\а требов-я, вытекающ из д\а к-п, заклч м\у продавц и арнедодат. Арендатор не может расторгн д\р к-п спродавцом без согл арендотаделя. В отнош с продавцом арендатор и арнедодатель выступают как солид кредиторы. И несут солидарн. Ответ..

37. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищн. фонда. Жилищные отношения представл. собой обществ. отнош, складыв.в связи с удовлетв. жилищной потребности граждан. Право граждан на жилище провозглаш в К РФ (ст. 40) и относится к группе важнейших соц-экономич прав граждан. Содержание права на жилище следует определить путем указания на две его главные сост части. 1).право на жилище означает, что государство гарантирует кажд человеку на терр РФ возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имеется на данный момент по тем или иным правовым основаниям (охрана государством имеющегося у лица субъективного гражданского права на конкретное жилище.-принципы неприкоснов жилища и неприкоснов частной жизни. 2) констит право на жилище закл в том, что государство принимает на себя обязанность содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем и имел возможность улучшить свои жилищные условия путем приобретения др. жилья. Юрид. основ возник право собств на жилище: 1. жилищ строит: право собств согласно ст. 219 ГК возникает «на вновь создаваемое недвиж имущество»(подл гос. регистр, пр собст возник с момента такой регистр); 2. Приватизация: занимаемых ими жилых помещений в домах государ. и муниц жилищных фондов, в том числе находящ в хозяй ведении предпр или операт управл учреждений. приватизация жилья – передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государ и муницип жилищных фондах, осуществл на основе безусловной добровольности однократно. 3. сделки к-п, мены, дарения, ренты, а также принятия наследства. Момент перехода жилого помещения в собственность определ нормами соответ институтов (соответ к-п, мены, дарения, ренты, наслед.права). Среди гражд-прав форм удовлетв жилищной потребности сохраняет определенное место получение гражданами в пользование помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Необходимым условием получения жилого помещения в этих домах является членство в кооперативе. Одной из гражд-правовых форм удовлетв жилищной потребности гр явл предоставление жилья отдельным категориям граждан в пожизненное бесплатное пользование.

38. Д\р найма жилого помещения: понятие, виды, содержание. По д\у найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоч им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Д\р найма жилого помещ явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним. 2 вида: Д\р соц. найма м\б заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду соц использ, и при наличии у гражданина определенных предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в данном населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответств органа о предоставл жилого помещения данному гражданину и его семье в соответ с действ нормами, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Коммерч найм, то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется. Здесь господствует принцип свободы договора, в соотв с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок д\а, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др. Договор коммер найма – это гражданско-правовой договор, а договор социального найма, в сущности, представляет собой квазидоговор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. 1)Предмет- жилое помещ, изолир жил помещ(кварт, комнат. 2смежн комн). Др соц найма-не регул ГК- заключ м\у наймодателем(публ обр, его представ орган)- наниматель гражданин, а помещ наход в госуд или муни собств, регул ЖК; д\р коммерч найма-рег ГК; 2) Форма -письменн (несобл недействит д\а); 3). Срок - коммерч найм- заключ на срок не превыш 5л. Преимуществ право на закл д\а коммерч найма на новый срок (по истечении срока закл д\а) закон признает за нанимателем. Однако реализация этого права предпол определенные действия наймодателя. Не позднее чем за 3м до истеч срока д\а он обязан либо предложить нанимателю заключить д\р на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления д\а в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее 1 года. 4) Стороны: Наймодателем (коммерч)- собственник жилого помещения или управомочен. им лицо; Наниматиель- гражданин, ФЛ(множеств лиц на стороне нанимателя(сонаниматели, несут солид ответств); 5) Объект - м\б квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера. Права и обязан участн: 1. Д\Р явл взаимн- каждая из сторон – и наймодатель и наниматель имеют как права, так и корреспондирующие им обязанности, т. е. выступают одновременно в роли кредитора и должника.