Торговая недвижимость

Уфа уже несколько лет считается одним из лидеров ПФО по количеству действующих и строящихся торгово-развлекательных центров. Но в последнее время на рынке торговой недвижимости наблюдается тенденция к увеличению доли свободных площадей. Это связано с тем, что многие торговые операторы испытывают трудности с ликвидностью, сокращают количество магазинов и пересматривают планы развития. Продолжилась тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию заявленных торговых объектов. Ситуация усугубилась экономическим спадом, начавшимся во втором полугодии 2008 года. Также уменьшилось и число сделок на рынке купли-продажи по сравнению с докризисным периодом.

К основным торговым улицам аналитики относят проспекты Октября и Салавата Юлаева, улицы Менделеева, Ленина. Средняя арендная ставка на рынке торговой недвижимости в Уфе составляет 623 руб./кв. м в месяц. Диапазон арендных ставок в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 30 до 3600 руб./кв. м в месяц.

Цены продаж на торговую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Средняя цена предложения на торговые помещения, по данным «Сан», с начала 2016 года составила 95 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен на торговые помещения в зависимости от местоположения и характеристик объекта колеблется от 35 до 110 тыс. руб./кв. м.

На сегодняшний день спрос на торговые площади со стороны арендаторов уменьшился незначительно. Наиболее востребованными остаются помещения до 150 кв. м в центральной части города и на проспекте Октября. Большинство заявок приходит от торговых операторов, предлагающих товары первой необходимости: продукты питания, лекарства, средства личной гигиены. Чуть меньше активность компаний, продающих товары других категорий (одежда, обувь, ювелирные украшения, книги).

Спрос на рынке торговой недвижимости Уфы за последние 2–3 года практически полностью формируется за счет географического расширения бизнеса местных торговых сетей и экспансии иногородних ритейлеров. Если соотношение местных и федеральных арендаторов до кризиса составляло приблизительно 30% к 70%, то сейчас – 45% к 55%.