Экономические требования

Для экономической оценки проектов используют несколько показателей.

Важнейшим из них является плотность населения на застраиваемом участке. С помощью этого показателя оценивается эффективность градостроительного решения. СНиП 2.07.01.89 устанавливает зависимость плотности населения от градостроительной ценности территории, размеров населенного пункта и климатической зоны. Плотность застройки может возрастать только до пределов, не противоречащих требованиям санитарно-гигиенического комфорта. Максимальную плотность дают 12-16-этажные дома, однако эффективной может быть и плотная малоэтажная застройка.

Экономичность проекта жилого дома наиболее полно выявляется при составлении сметы на строительство. Исходя из сметных данных, определяется стоимость квадратного метра жилой площади. Однако сметы составляются на основе подробно разработанной проектной документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Поэтому для оценки проекта на промежуточных стадиях пользуются системой других показателей, позволяющих выбирать оптимальные с экономической точки зрения варианты. Первый и самый существенный среди них – соотношение жилой и общей площади в квартире, выражаемое через коэффициент К. Он вычисляется по формуле: К= жилая площадь в м.кв/ общая площадь, м.кв

Неоправданное увеличение площади подсобных помещений снижает экономичность решения.

Второй технико-экономический показатель, используемый в процессе проектирования— коэффициент Кг. Он характеризует отношение кубатуры жилого дома к суммарной жилой площади и носит название объемного коэффициента:

Кг= кубатура, м.кв. /жилая площадь, м.

Показателем экономичности проектного решения являются также коэффициенты К3 и К4. Оба эти коэффициента позволяют оценить проекты с точки зрения расхода материалов и эксплуатационных затрат на отопление с учетом величины охлаждаемых поверхностей. Следует, однако, иметь в виду, что чрезмерное увлечение этими двумя коэффициентами может привести к примитивной конфигурации здания в плане и тем самым препятствовать решению композиционных задач.

На стоимость строительства заметное влияние оказывает степень его индустриализации, поскольку любой вид индустриальной технологии возведения зданий дает резкое сокращение трудозатрат на стройке. Особенно эффективно в этом смысле заводское изготовление панелей внутренних и наружных стен, включающее их отделку. Существенное значение имеет также снижение массы конструкций.

Однако сокращение трудозатрат на стройке еще не означает обязательного снижения стоимости строительства. Например, развитая и отлаженная технология монолитного и сборно-монолитного домостроения дает стоимость общей площади ниже, чем в крупнопанельном доме.

Что касается эксплуатационных расходов, то к ним относятся затраты на отопление, освещение, эксплуатацию лифтов, мусороудаление, уборку помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонты и т. д. Их снижение составляет одну из задач проектирования. Она решается за счет использования эффективных утеплителей и долговечных отделочных материалов, путем рациональной планировки этажей и соблюдения нормативной пассажирской нагрузки на лифты.

Экологические требования

Экологическую чистоту среды оценивают в двух аспектах:

- рассматривают зависимость загрязнения от оборудования здания и его конструкций, неудобства, вызванные особенностями архитектурных и объемно-планировочных решений;

– исследуют негативные явления, вызванные неблагоприятным окружением застройки.

Под чистотой воздуха в помещениях подразумевается такое его загрязнение, при котором содержание примесей не превышает нормативных пределов.

Очистке воздуха в помещениях способствует воздухообмен с наружной средой, качество которого оценивается величиной. Кратность воздухообмена устанавливают, исходя из количества находящихся здесь людей. Для комфорта при воздухообмене необходимо 60 м3/ч чистого воздуха на человека, а повышенной комфортности – 180 м3/ч. Гигиеническими нормами установлены менее жесткие требования – 30 м3/ч на человека. Наиболее прост воздухообмен через форточки и окна.

Эффективность воздухообмена в помещениях зависит от аэрации застройки, т. е. проветривания улиц, дворов и других примыкающих к застройке территорий.

Аэрационный режим застройки прежде всего зависит от направления и скорости ветра. Считают, что аэрационная комфортность застройки обеспечена, если на территории гарантированы оптимальные для данного климатического района скорости ветра. Так, для средней полосы России они в пределах 1–4 м/с. Участки со скоростью ветра ниже 1 м/с относят к непроветриваемым, а больше – к зонам слишком активного продувания.

Особое внимание уделяют инсоляции помещений – облучению поверхностей прямыми солнечными лучами, поскольку солнечные лучи оказывают гигиеническое действие на внутреннюю среду и чисто психологическое тонизирующее влияние на людей.

Биологическое влияние внутреннего оборудования здания представляют как оценку воздействия физических факторов на организм человека. К ним относят вибрационные и электромагнитные колебания при работе машин и аппаратов, транспортировании жидкостей и энергии по трубопроводам, кабелям и другим линиям передач.

Источниками могут служить лифты и мусоропроводы, насосы и водопроводящие системы с неисправными приборами, теле- и радиоаппаратура, другие электромеханические и механические устройства.

Главной причиной вибрации является транспорт, особенно рельсовый. Так, границы вибрационного влияния проходящего поезда распространяются на 50–70 м в обе стороны от железнодорожных путей. Наиболее опасны колебания за пределами диапазона слышимых частот, т.к. их трудно выявить. В дозвуковом (менее 20 Гц) спектре они могут оказывать сильное воздействие, нарушать пространственную ориентацию, вызывать усталость, пищеварительные расстройства, головокружение и даже нарушение зрения. Колебания частотой 7–8 кГц часто оказываются причиной сердечных приступов, поскольку провоцируют явление резонанса системы кровообращения.

Термин “электромагнитное излучение” используют применительно к действию электро- и радиоволн, тепловых и инфракрасных, ультрафиолетовых, рентгеновских лучей.

Внутренние источники электромагнитных полей – это телевизоры, рентгеновские аппараты, компьютеры и др. Если здание расположено вблизи радио- и телевизионных комплексов, локационных установок и других излучателей энергии, линий электропередач и промышленных генераторов, то оно попадает в зону действия электромагнитного поля.

Электромагнитные излучения отрицательно сказываются на здоровье людей при длительном времени пребывания в их зоне. Действие электромагнитных лучей сходно с последствиями радиационного облучения, и человек начинает болеть теми же болезнями.

Звуковой комфорт является одним из ведущих факторов, определяющих гигиеническое состояние среды обитания. Посторонние звуки действуют на нервную систему, организм плохо адаптируется к этому раздражителю, поскольку ассоциируется с опасностью.

Шумовой комфорт необходим людям для нормальной деятельности. В зависимости от нее звуки делят на три группы:

1) шумы от звукового порога до уровня, не мешающего пассивному отдыху и сну, квалифицируемые как тишина;

2) шумы средней силы, не препятствующие бодрствованию и работе после частичной адаптации организма. Это основная масса звуковых сигналов;

3) сильные шумы, близкие к порогу болевого ощущения, мешающие работать и вызывающие звуковое утомление, нервозность и способные привести к глухоте.

Все большее внимание уделяется зрительному комфорту. В настоящее время складывается новое научное направление – видеоэкология, актуальность которой объясняется всеобщей урбанизацией, отдалившей человека от естественной визуальной среды и переместившей его в искусственную – городскую.

Орган зрения является основным сенсорным каналом. Через него люди получают около 80% информации, поэтому естественно стремление создать окружающую человека среду как можно менее агрессивной.

Зрительная изоляция помещений, особенно индивидуальных комнат, создает ощущение комфортности, удовлетворяет потребности в уединении, с этой целью помещения необходимо делать не только звуко-, но и зрительно огражденными.