Оценка архитектурно-строительных решений

Оценка проектных решений осуществляется на основании це­лого ряда показателей, которые можно разделить на следующие группы.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ показатели:

П_о - общая площадь, м²;

П₃ - площадь застройки, м²;

О_с - строительный объем, м³;

К, - планировочный коэффициент (только для жилых зданий):

Здесь П_ж - жилая площадь, м²; К₂ - объемный коэффициент:

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ определяется как сумма жилой (или рабочей) площади и площадей подсобных помещений, включая и неотапли­ваемые помещения. При этом площади неотапливаемых помещений подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд, холодных кладовых и тамбуров - 1,0.

Если помещения находятся в мансарде, то учитываются их площади с высотой до наклонного потолка не менее 1,5 м при на­клоне 30° к горизонту, не менее 1,1 м - при 45°, не менее 0,5 м -при 60° и более. При промежуточных значениях высота определя­ется по интерполяции. Если помещение имеет площади с меньшей высотой, то они учитываются в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота вертикального ограждения должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м - при наклоне от 45 до 60° и не ограничивается при наклоне 60° и более.

Площадь лестниц включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь под маршем внутри-квартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ исчисляется по наружному обводу цо­кольной части здания на уровне земли, включая наземные пристрой

41к основному объему здания (крыльца, пандусы, террасы, световые приямки и т.п.), и элементы здания, поднятые над землей при помо­щи опор.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕМ здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

При чердачном покрытии строительный объем надземной час­ти рассчитывается как произведение площади, вычисленной по наружному обводу отапливаемой части здания на уровне пола первого этажа, на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. В случае совмещенного покрытия строительный объем удобнее определять как произве­дение площади поперечного сечения здания, вычисленной по внешнему обводу ограждающих конструкций, на длину здания, из­меренную в пределах внешних плоскостей наружных стен.

Если объем здания сложный и состоит из сблокированных час­тей разной высоты или длины, то его строительный объем следует рассматривать как сумму строительных объемов, составляющих его частей. При наличии мансард, они также учитываются при вы­числении строительного объема.

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ определяется как сумма площадей жилых комнат (общая комната, спальные комнаты).

Коэффициент Ki дает возможность оценить, какую долю в об­щей площади квартиры составляют жилые помещения. Если его значение превышает величину 0,7, то это свидетельствует о не­достаточной площади подсобных помещений и низких утилитарно-функциональных качествах планировки жилого дома.

Коэффициент К₂ дает представление о том, насколько полезно используется строительный объем. В качестве оптимальной вели­чины при оценке значений К₂ может служить высота этажа здания. Коэффициент отличается от высоты этажа в большую сторону и, чем существеннее расхождение между ними, тем менее рацио­нально используется строительный объем.

КОНСТРУКТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ показатели:

Рмакс - максимальная масса сборного элемента, т;

Рмин - минимальная масса сборного элемента, т;

Р_Ср - средняя масса сборных элементов, т:

'^ог л/ ■

Здесь £Р; - общая масса всех сборных элементов, т; N - общее количество сборных элементов;

Z - продолжительность строительства, дни; Т - трудоемкость строительства, чел.-дни.

МАКСИМАЛЬНАЯ, МИНИМАЛЬНАЯ и СРЕДНЯЯ МАССА сбор­ных элементов могут быть определены по спецификациям, которые обязательно приводятся в проектной документации. По максималь­ной массе сборного элемента обычно подбирается тип и грузоподъ­емность монтажного крана. Сравнивая принятую грузоподъемность монтажного крана со средней массой сборных элементов, можно судить о полноте использования потенциала крана в процессе строи­тельно-монтажных работ. Таким образом, чем меньше разница меж­ду максимальной массой и средней массой сборных элементов, тем эффективнее можно использовать монтажный кран. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ показатели: С - общая сметная стоимость строительства, руб.; С_п - стоимость 1 м² площади (общей, жилой), руб./м²; С_о - стоимость 1 м³ строительного объема, руб./м³.

Вопросы для самоконтроля

> Перечислите архитектурно-планировочные показатели.

> Формула для вычисления планировочного коэффициента.

> Формула для вычисления объемного коэффициента.

> Перечислите конструктивно-технологические показатели.

> Формула для вычисления средней массы сборного элемента.

> Перечислите экономические показатели.

> Правила определения общей площади.

> Правила определения площади застройки.

> Правила определения строительного объема.

> Правила определения жилой площади.

> Оценка значений планировочного коэффициента.

> Оценка значений объемного коэффициента.