Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

·

· продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);

· внешнеторговые сделки;

· с участием юридических лиц;

· между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Продавец обязан передать товар в таре и упаковке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки.
Продавец обязан передать покупателю товар:
1) предусмотренный договором купли-продажи в срок, установленный договором, а при отсутствии такого срока - в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго определенному сроку;
2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Неисполнение продавцом этой обязанности после назначения ему разумного срока для устранения допущенных нарушений дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
3) свободный от любых прав третьих лиц кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта обязанность считается невыполненной, если продавец передал товар, об­ремененный правами третьих лиц либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными;
4) в количестве, предусмотренном по договору;
5) в ассортименте, т. е. по видам, цветам. В случае несоответствия ассортимента покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты);
6) передать товар, качество которого соответствует договору. Если условия отсутствуют, продавец должен передать товар, пригодный для использования. При передаче товара ненадлежащего качества (если недостатки не были оговорены продавцом) покупатель вправе потребовать от продавца:
а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; в) возмещения своих затрат по устранению недостатков. Если недостатки существенные, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества;
7) товар, соответствующий условиям договора о комплектности;
8) товар в таре и упаковке.
Покупатель вправе требовать: 1) передачи товара, предусмотренного договором; 2) уменьшение покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар; 3) от­казаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар; 4) отказаться от товара, если продавец не передал при­надлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок; 5) передачу недостающего количества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено договором. А если он уже оплачен, то - возвращения уплаченной суммы.
Покупатель имеет встречные обязанности по отношению к обязанностям продавца: 1) принять предложенный товар, если у него нет права требовать замены товара или отказа от исполнения договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение по­купателем условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков; 2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором, а если цену нельзя определить исходя из условий договора, то по цене, которая при срав­нимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы.
Обязанность по оплате товара можно разделить на две обязанности покупателя:
1) за свой счет совершить подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (открыть специальный банковский счет, информировать продавца о своих банковских реквизитах и др.);
2) произвести собственно платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соответствии с обязательными предписаниями закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, покупатель обязан оплатить товар полностью непосредственно до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может устанавливаться предварительная оплата товара.

К оглавлению

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

Ответственность сторон: 1) неисполнение продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар; 2) передача меньшего количества товара, чем определено договором, дает покупателю право, если иное не предусмотрено договором, либо требовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, требовать возврата уплаченной денежной суммы; 3) нарушение продавцом условия договора об ассортименте товаров дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы; 4) передача продавцом товара ненадлежащего качества дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; 5) передача продавцом некомплектного товара дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы; 6) передача покупателю товара, подлежащего затариванию и (или) упаковке, без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, дает покупателю право требовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара; 7) непринятие или отказ от принятия, как и неоплата товара покупателем, дает продавцу право требовать от покупателя принять (оплатить) товар или отказаться от исполнения договора; 8) несвоевременная оплата товара (просрочка оплаты) покупателем дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами; 9) неисполнение обязательства стороной застраховать товар, который она обязана застраховать в соответствии с условиями договора, дает право другой стороне застраховать товар за свой счет и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Ответственность продавца по договору купли продажи выше чем у покупателя, что обусловлено высоким правовым статусов покупателя (потребителя). Условия в договоре купли продажи, предусматривающие сокращение ответственности продавца по договору купли продажи, ничтожны, если они противоречат нормам права, указанным в ГК РФ и иных нормативно-правовых актах.

50Договор розничной купли-продажи.
51Договор поставки.

По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель.
В качестве поставщика может быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам производит поставляемую продукцию, либо приобретает ее. Покупателем могут быть любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных потребностей.
Предмет договора поставки - это любые вещи и предметы, находящиеся в гражданском обороте и не изъятые из него. Предметом поставки должен быть именно тот товар, который поставщик либо производит, либо продает. Цель покупки товара - для предпринимательской деятельности или иной, не связанной с личным использованием. Существенным условием поставки является срок передачи товаров, т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Цена договора не относится к существенным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон.
Форма договора поставки - письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда может заключаться в устной форме.
Обязанности поставщика и покупателя предусмотрены действующим законодательством и могут определяться договором.
Односторонний отказ от договора поставки (или его изменение) допускаются в случаях существенного нарушения его условий одной из сто­рон: 1) поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые нельзя устранить в приемлемый для покупателя срок; 2) неоднократная просрочка товаров.
Договор поставки - договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в хозяйственных целях.
Поставка производится путем отгрузки покупателю или лицу, указанному в качестве получателя. Отгрузочные разнарядки - указания покупателя поставщику об отгрузке товара получателям, содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором, если срок не предусмотрен, не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. При непредставлении отгрузочной разнарядки поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты.
Необходимые расходы покупателя подлежат возмещению поставщиком. Расчеты производятся платежными поручениями.
Многооборотная тара и средства пакетирования должны быть возвращены в порядке и сроки, установленные законом или договором. Другая тара возвращается, если это предусмотрено договором.
С учетом предпринимательского характера договора поставки ответственность за его нарушение строится на началах риска. Поэтому в случае нарушения обязательств либо ненадлежащего выполнения обязательств ответственность может наступать как по вине, так и без вины.
Формы ответственности: возмещение убытков (ст. 524 ГК РФ), уплата неустойки (ст. 521 ГК РФ).
Расторжение договора возможно на основании: непредставления покупателем разнарядки по отгрузке, невыборки в установленный срок, поставки недоброкачественных и некомплектных товаров.
Особенности договора поставки товаров для государственных нужд
Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

К оглавлению

Ответственность сторон по договору поставки характеризуется следующими основными признаками: - применение санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора поставки является правом, а не обязанностью сторон;
-стороны могут устанавливать в договоре санкции по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрено обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций, установленных законодательством;
-ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки может наступить и без наличия их вины в этом, поскольку ст.401 ГК устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнение товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств;
-формами ответственности сторон по договору поставки являются выплата неустойки и возмещение убытков;
-по общему правилу неустойка является зачетной, так как причиненные неисполнением договора убытки возмещаются в сумме, не покрытой неустойкой (п.1 ст.394);
-в соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежат оба вида убытков: положительный ущерб в имуществе и упущенная выгода (п.2 ст.15).
Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора
1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
3. Если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.
Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.
4. Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1, 2 и 3 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса.

52Договор аренды: общие положения.

Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.
Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
Стороны договора: арендодатель - собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор - лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).
Форма договора - договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме.
Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.
Цена и срок договора аренды не относятся к существенным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата.
1) договор проката; 2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа; 3) аренды зданий и сооружений; 4) аренды жилого помещения; 5) аренды предприятия; 6) договор финансовой аренды (лизинга).

Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.
Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено до­говором аренды. В том случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на восстановление соответствующих объектов.

53Договор безвозмездного пользования имуществом.
54Гражданско-правовые способы реализации права на жилище.

Часть 2 ст. 40 Конституции РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряютhttp://annexus.su/contactiжилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно (или за доступную плату), то согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ такое жильё предоставляется только малоимущим, иным, указанным в законе, гражданам, нуждающимся в жилище.

Право граждан на жилище закреплено также в конституционных законах отдельных субъектов РФ. Малоимущим, нуждающимся в жилище, оно предоставляется из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Закрепление в Конституции РФ прав на жилище имеет большое значение, поскольку означает право каждого иметь жилище, иметь гарантированную возможность быть обеспеченным жилищем и не опасаться того, что гражданин может быть произвольно лишен своего жилища или кто-то проникнет в жилище вопреки воле проживающих в нём лиц.

Право на жилище носит многоаспектный характер и может быть сведено к нескольким основным юридическим возможностям, вытекающим из содержания ст. 40 Конституции РФ:

1. возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов на условиях договора найма, участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, путём индивидуального жилищного строительства, приобретения жилых помещений (домов) по договорам купли-продажи, дарения, мены, а также наследования и по другим основаниям, предусмотренных законодательством;

2. возможность улучшения своих жилищных условий, получения другого жилого помещения разными способами: малоимущими лицами, иными, указанными в законе гражданами, нуждающимися в жилище, - путём получения жилья бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального или иного жилищного фонда в соответствии с установленными законом нормами;

3. возможность использования жилого помещения не только для проживания гражданина – собственника этого помещения и членов его семьи, но и путём передачи жилого помещения для проживания другим гражданам на основании договора (коммерческого найма и др.);

4. обеспечение для жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека;

5. обеспечение недопустимости произвольно лишать граждан права на жилище.

Право на жилище согласно ст. 17 Конституции РФ принадлежит каждому от рождения. Право на жилище, провозглашённое в ст. 40 Конституции РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому праву свойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъято государством у гражданина либо ограничено в объёме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции РФ и в законе.

Право на жилище входит в состав конституционно-правового статуса гражданина России.

55Договор подряда: общие положения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата.

Договор подряда является:
1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;
2) возмездным;
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора подряда.

Заказчиком и подрядчиком могут выступать граждане и юридические лица.

Предмет договора – результат выполненной работы.

Форма договора подряда – простая письменная.

Существенное условие договора подряда– срок.

Права и обязанности подрядчика:
1) обязан выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов;
2) обязан выполнить работу доброкачественно;
3) обязан своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности исполняемой работы;
4) работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации;
5) обязан экономно, бережно расходовать материал заказчика, предоставить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток;
6) обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его примерке;
7) обязан принять все меры по обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества;
8) обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета;
9) вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом или договором подряда;
10) право на получение вознаграждения за выполненную работу.

Права и обязанности заказчика:
1) обязан уплатить вознаграждение подрядчику;
2) обязан принять выполненную работу;
3) обязан осмотреть работу и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;
4) вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату, не изменяя существа самого задания;
5) вправе отказаться от договора в случае обнаружения недостатков и невозможности их устранения;
6) несет ответственность за нарушение условий договора

56Договор возмездного оказания услуг.
57Договор коммерческой концессии (франчайзинга).
58Договор комиссии и договор поручения. Содержание и сравнительный анализ.

Сравнительный анализ договора поручения, комиссии, агентского договора По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По субъектному составу: поверенные, доверитель (П); комиссионер, комитент (К); агент, принципал (А). Представители: поверенный, комиссионер, агент. По юридическим характеристикам: безвозмездный (возмездный если предусмотрено договором), срочный (П); всегда возмездный, срочный или бессрочный (К,А). От чьего имени действуют: от имени доверителя (П); от своего имени (К); от имени принципала и от своего (А). За чей счет действует представитель: за счет доверителя (П); за счет комитента (К); за счет принципала (А). По предмету договора: юридический действия (заключение сделки, представительство (П); только сделки (К); юридические действия (сделки, представительство, иные действия, самый широкий по предмету (А). По возникновению прав и обязанностей по сделкам: у доверителя по сделке совершенной поверенным (П); у комиссионера (К); в зависимости от чьего имени действовал агент (если от своего имени – у агента, если от имени принципала – у принципала (А). По форме заключения договора: доверитель обязан выдать доверенность (П); выдача доверенности не требуется (письменно или устно) (К); на основании договора или выданной доверенности (А). По характеру совершаемых действий: представитель обязан лично исполнить поручение (П); м.б. исполнен 3м лицом, путем заключения субкомиссионного договора (К); путем заключения субагентского договора (А). По сроку предоставления отчетности: обязан отчитаться по исполнению договора или по прекращению договора перед доверителем, доверитель обязан принять отчет немедленно (П); отчет комиссионера по исполнению им сделки, в течение 30 дней комитент должен принять и сообщить принял исполнение или нет (К); агент должен отчитаться по мере исполнения им действий, принципал должен в течение 30 дней представить возражения (А). По возможности одностороннего отказа от договора: возможен отказ поверенного, отмена поручения доверителем в любое время, но при этом необходимо уведомить другую сторону за 30 дней (П); комиссионер, комитент могут отказаться, срок уведомления при этом не требуется (К); односторонний отказ возможен только для бессрочного договора, срочный договор - в определенных случаях, уведомление не требуется (А). Сходство: договоры об оказании услуг; одна сторона всегда выступает представителем другой стороны перед 3 лицами
59Договор займа и кредитный договор.
Многие часто путают или не видят разницы между договором займа и кредитным договором, в то время как между ними существует целый ряд отличий. Подробнее о которых вам сможет рассказать юрист по кредитам.

1. Форма договора:

• Для кредитного договора законом предусмотрена обязательная письменная форма;
• Для договора займа обязательная письменная форма предусматривается, если договор заключается между юридическими лицами или между физическими лицами, если сумма по их договору в десять и более раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда;

2. Предмет договора:

• В кредитном договоре взаймы даются всегда только денежные средства;
• В договоре займа это могут быть как деньги, так и другие вещи;

3. Стороны договора:

• В кредитном договоре организация, предоставляющая кредит – это всегда банк или кредитная организация, имеющая лицензию;
• По договору займа лицо, предоставляющее заем – любое физическое или юридическое лицо;

4. Проценты по договору:

• В кредитном договоре всегда предусматривается начисление и уплата заемщиком процентов;
• Законом предусматривается, что договор займа может быть беспроцентным (только это должно быть прямо указано в договоре);

5. Срок возврата долга:

• В кредитном договоре обязательно установлен;
• В договоре займа может быть установлен, может быть определен моментом востребования, может быть не установлен (в этом случае по закону – 30 дней с момента заявления требования о выплате).

Здесь перечислены самые существенные отличия этих двух договоров, хотя существуют, конечно, и другие. Из вышесказанного можно сделать вывод, что договор займа и кредитный договор схожи по своей природе, хотя и имеют существенные отличия. Кредитный договор является подвидом договора займа и некоторые общие положения в законе применяются к обоим договорам, в то время как имеется целый ряд специализированных положений, которые применяются к одному из них и не могут быть применены к другому.
Наше антиколлекторское агентство в курсе мельчайших различий этих договоров и мы постараемся помочь Вам в спорных вопросах

60Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения, являются самостоятельным видом обязательств, сфера применения которых определяется как особенностями оснований их возникновения, так и спецификой их содержания.

Понятие обязательства из неосновательного обогащения вытекает из п. 1 ст. 1102 ГК: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель (должник) и потерпевший (кредитор). В качестве должника и кредитора могут выступать граждане, юридические лица и иные субъекты гражданского права.

Предметом обязательства из неосновательного обогащения является действие неосновательно обогатившегося (должника) по возврату потерпевшему (кредитору) неосновательно приобретенного или сбереженного.

Объектом обязательства из неосновательного обогащения является имущество. Термин «имущество» включает в себя:

- материальные предметы, которые в данном обязательстве должны определяться родовыми признаками, поскольку требование возврата индивидуально-определенной вещи возможно лишь с помощью виндикационного иска;

- имущественные права согласно ст. 1106 ГК.

Виды обязательств из неосновательного обогащения:

- возникшие в результате приобретения имущества (имущество приобретателя увеличивается, а имущество потерпевшего уменьшается);

- возникшие в результате сбережения имущества (сохранение имущества на стороне приобретателя и уменьшение или неувеличение имущества на стороне потерпевшего).

Условия возникновения обязательств из неосновательного обогащения:

- обогащение одного лица должно произойти за счет другого;

- обогащение должно произойти из-за отсутствия законных оснований к тому.

Вещное право
61Вещное право: понятие, признаки, классификация.

Вещное право (в объективном смысле) - это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле) - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

·

· абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);

· присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

· круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;

· объект вещного права - лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут).

Таким образом, вещное право - это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.