Указания по техническому обслуживанию конструкций здания

Техническое обслуживание и ремонт здания необходимо проводить в соответствии с

«Правилами и нормами технической эксплуатации

жилищного фонда», утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97г. № 17-139

Технические обслуживание жилых зданий представляет собой комплекс технических

мероприятий, направленных на обеспечение сохранности качественного состояния зданий и

их элементов, предупреждение их преждевременного износа и выполнения надежного

функционирования в течение периода использования по назначению.

Техническое обслуживание проводится постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Техническое обслуживание жилых зданий должно включать работы по контролю

технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и

регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого здания в целом и его элементов и

систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований в помещениях и

прилегающей территории.

В процессе эксплуатации зданий не допускается изменять конструктивные схемы

несущих металлических каркасов здания.С этой целью не следует допускать: изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; устройство дополнительных проемов для окон, дверей и ворот,надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих согласований; подвеску, установку, крепление на конструкции здания не предусмотренных проектом инженерного оборудования, трубопроводов и других устройств; скопления снега, пыли и мусора на кровлях; дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ; использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

боковое давление на наружные стены от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов.

В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта здания запрещается

изменять его объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных

стенах проемов для ворот дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по

усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектной

организацией или другой специализированной организацией.

Работы по прокладке инженерных коммуникаций должны быть согласованы с проектной

организацией. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных

конструкций — без их перегрузки и недопустимых деформаций.

В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять: деформации и повреждения узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов. нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами; смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен; воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (уплотняющих прокладок); нарушения защитно-декоративного полимерного покрытия стеновых панелей разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

Возможные деформации и повреждения стенового ограждения ухудшают их

эксплуатационные качества и требуют своевременного их устранения с целью снижения в

дальнейшем более значительных затрат на производство работ по восстановлению несущей

способности и герметичности наружных стен.

При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:

1. Фасады здания периодически очищать от загрязнений и запыления, промывать и

подкрашивать при нарушении полимерного покрытия. Местные повреждения окраски

следует исправлять в период с устойчивыми положительными температурами

наружного воздуха, красками, рекомендованными. Выступающие части

фасадов; карнизы, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

2. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен донаступления оттепели.

Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего

необходимо:

1. Поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует

регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с

контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание

нарушений проектного режима внутренней воздушной среды.

2. Не допускать в помещениях размещения громоздкого оборудования, затрудняющего

свободную циркуляцию воздуха у стен, а также складирования внутри помещений или

снаружи, непосредственно у наружных стен агрессивных химических реагентов

(шлака, золы, цемента и др.)

3. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять

причины их появления, и устранять их.

К наиболее часто встречающимся причинам увлажнения стен относятся: построечная или конденсационная влага (при повреждениях пароизоляционной или

антиконденсатной пленок); повреждения водопроводных или канализационных навесных или примыкающих участков сетей и их устройств; намокания, связанные с эксплуатацией технологического оборудования.

Небольшое количество попавшей в утеплитель построечной влаги должно удалиться из

конструкций наружных стен и перекрытий в летний период.

Следует устранять повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, путем: разработки и осуществления специального проекта по борьбе с увлажнением стен грунтовыми водами; упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);

замены вышедшей из строя гидроизоляции;

устройства дополнительной гидроизоляции

укладки нового или дополнительного дренажа

поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих

поясков стен.

При мокрой очистке поверхностей наружных стен не допускается применять моющие

средства и материалы, которые могут повредить защитно-декоративное полимерное

покрытие. Для этого используют тряпки из мягкой ткани или губки, смоченные в растворе

мягкого мыла, не содержащего свободной щелочи.

Для поддержания необходимого температурно-влажностного микроклимата в помещениях

поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в

дождливый или зимний период.

Герметичность остекления и притворов створных элементов должна быть обеспечена

своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих

материалов и изделий, а также путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру

притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год

(при необходимости производится их наладка).

Отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а

также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.

При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо: приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

обеспечивать отепление входных тамбуров;

утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

Весенний общий осмотр производится, когда все части здания освобождаются от снежного

покрова.

При весеннем осмотре проверяется готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний

период, и намечают возможные ремонтные работы Также необходимо устраивать осмотр

здания после прошедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и

других стихийных природных явлений на предмет выявления возможных

повреждений(затопление подполья и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных

сетей, водосточных труб и т.п.).

- Устранение конденсации на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать.

- Чердачное помещение должно иметь нормальный температурно влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях;

- Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.