Модуль ведения арендных договоров

Модуль ведения арендных договоров объектов недвижимости позволяет производить расчеты по определению размера арендной платы за использование объектов учета. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости. Учитывается порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Основными задачами модуля ведения арендных договоров являются:

· ведение базы арендных договоров;

· учет информации, влияющей на сумму арендной платы;

· учет изменений арендной платы;

· контроль реальных платежей за аренду земельных участков.

Учет информации, влияющей на сумму арендной платы, представляет собой параметры расчета к конкретному договору, по условиям которого рассчитываются суммы необходимые к оплате до даты истечения договора. На основе данных созданного расчета в дальнейшем будут сформированы платежи по договору.

Параметры расчетов включают:

· порядковый номер;

· основание расчета;

· период (с какой даты по какую);

· количество месяцев, входящих в период;

· общая площадь (кв. м.);

· удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

· коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка;

· коэффициент инфляции;

· стоимость за 1 кв. м в год;

· общая сумма (руб.);

· сумма за год (руб.);

· сумма за квартал (руб.);

· сумма за месяц (руб.).

Формирование списка платежей по договору аренды представляет собой расчет сумм арендной платы по периодам оплаты в зависимости от выбранного в договоре аренды варианта оплаты и на основе рассчитанных заранее размеров годовых платежей. Список может формироваться как автоматически по запросу пользователя системы, так и вручную.

В модуле ведения арендных договоров доступна печать отчетных документов, в частности:

· печать договора аренды;

· печать договора с выбором шаблона из списка заранее подготовленных шаблонов файл, в который будут вставляться данные из системы;

· печать для квитанций.

Модуль ведения договоров купли-продажи объектов недвижимости позволяет формировать договоры купли-продажи.

Модуль передачи сведений в налоговые органы позволяет формировать данные о земельных участках и правообладателях в электронном виде (в форматах XML и Microsoft Word) и на бумажном носителе в соответствии с приказом Федеральной налоговой службы. Ведется архив передачи данных в налоговые органы.

Модуль загрузки сведений из налоговых органов позволяет добавлять новые или обновлять существующие данные о земельных участках и правообладателях. Модуль выполняет импорт данных из формата XML и заполняет протокол выполненных операций.

Модуль ведения адресного реестра формирует единую систему адресации объектов недвижимости в базе данных и на карте, которая позволяет вести централизованный учет адресной привязки.

Модуль приема и регистрации заявок позволяет вести постоянный учет заявок физических или юридических лиц на уровне муниципального органа с возможностью контроля текущего состояния заявки (выполнена, не выполнена, на каком этапе рассмотрения находится, ответственный исполнитель).

Процедура импорта данных из СУРЗ «Земля и Право» позволяет перенести информацию из справочников, адресного и территориального классификатора, данные о земельных участках и правообладателях.

Условия выполнения: ГИС состоит из серверной и клиентской части. В качестве сервера используется СУБД MS SQL Server 2005 (в поставку не входит). Для функционирования клиентской части МГИС «Недвижимость» рабочая станция должна отвечать следующим минимальным требованиям: