Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор: Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный (рисковый), срочный, консенсуальный или реальный

Существенный условия: предмет, условие о денежном размере ренты, срок.

Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты

Форма: письменная требует нотариального удостоверения

Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены.

Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

• рента может быть выражена только в денежной сумме;
• размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 Гражданского кодекса;
• срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 Гражданского кодекса).

Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

• смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);
• требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса) на условиях ст. 594 Гражданского кодекса.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор: Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный (рисковый), срочный, консенсуальный

Существенный условия: предмет(любое недвижимое имущество), условие о содержании.

Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты

Форма: письменная требует нотариального удостоверения и государственной регистрации договора