Введение. Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям

Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. Все здания объединяют в три основные группы: производственные, жилые и общественные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий. Так, производственные здания бывают с естественным или совмещенным освещением, отапливаемые и неотапливаемые и т.д.

Жилые дома в городах обычно объединяют в четыре основные категории: престижные, массовые, пятиэтажки («хрущевки») и элитные (люкс).

Престижные современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, «сталинские» середины прошлого века и пятиэтажки с высокими потолками и лифтами.

Массовые современные блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.

Пятиэтажки панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.

Типология - научный метод, в основе которого лежит расчленение системы объектов и их последующая группировка с помощью обобщенных моделей или типов

Типология общественных зданий и сооружений - один из важных разделов архитектурной теории практики и образования, который определяет количественные и качественные параметры проектирования и строительства общественных зданий и сооружений соответственно уровню развития материальных и духовных потребностей общества.

Задачи:

1. создание и постепенное уточнение классификации и номенклатуры типов общественных зданий и сооружений в современных условиях.

2. Требования к типам общественных зданий и сооружений.

3. Принципы проектирования

4. Определение нормативов, расчет площадей и состава помещений.

Требования к типам общественных зданий и сооружений в современных условиях:

1) социальные;

2) градостроительные;

3) архитектурно-художественные;

4) функционально-планировочные;

5) технические, противопожарные;

6) экономические требования.