Прочие положения

8.1. В силу статей 13-15 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам Объект в процессе его строительства признаются заложенными Дольщику и иным участникам долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения указанных в ст. 13 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ обязательств Застройщика. Права Дольщика, как Залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.

Застройщик информирует Дольщика о том, что Застройщиком осуществлено привлечение денежных средств на строительство Объекта посредством получения кредита в ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (ОГРН 1027800000140, ИНН 7831000027, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 178). В качестве обеспечения возврата кредитных средств – залог и последующий залог земельного участка, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

Застройщиком соблюдены требования п. 6 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а именно от банка получены согласия на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества в соответствии с частью 2 ст. 15 вышеуказанного федерального закона, а также согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства, в случае предусмотренном частью 8 статьи 13 вышеуказанного федерального закона.

Юрисконсульт юридического центра «Партнеръ»: Земельный участок, на котором ведется строительство объекта, находится в залоге у банка. Однако, сразу после передачи квартиры по акту приема-передачи, право залога на квартиру распространяться не будет. Следовательно, какие-либо обременения для дольщика отсутствуют.

8.2. Все описанные в настоящем Договоре сроки исчисляются в календарных днях, если иное прямо не прописано в Договоре или в Законе. В случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, последним днём срока считается ближайший следующий рабочий день.

8.3. Подписание Акта приёма-передачи Квартиры по настоящему Договору, Акта о несоответствии Квартиры требованиям Договора по правилам пункта 2.5 настоящего Договора, уведомлений о готовности Квартиры к приёмке, дополнительных соглашений к настоящему договору, соглашений об уступке (замене Дольщика в договоре), а также всех уведомлений, требований, сообщений, в том числе уведомлений об отказе от исполнения Договора, о расторжении Договора, всей иной переписки, описанной в настоящем Договоре и в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ может осуществляться Агентом (его сотрудниками) от имени и по поручению Застройщика на основании указанного в преамбуле настоящего Договора Агентского Договора. При подписании соответствующих документов Агентом Застройщика (его уполномоченными сотрудниками) такие документы признаются подписанным Застройщиком и не могут быть оспорены Дольщиком по мотиву их подписания неуполномоченным лицом.

В свою очередь, Дольщик должен все уведомления, сообщения, требования и заявления на имя Застройщика направлять через Агента Застройщика, и приёмка или получение их Агентом Застройщика будет считаться надлежащей и не может быть в последующем оспорена Застройщиком по мотиву направления их ненадлежащему лицу, если только Дольщик не будет прямо в письменной форме уведомлен об ином.

8.3.1. Учитывая, что на земельном участке, указанном в пункте 1.3. настоящего Договора, также предполагается второй этап строительства - строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа общей площадью 2 975,93 кв.м. трёхэтажной, на 107 машиномест, а также учитывая положения пунктов 1-3, пункта 7 ст. 13 Федерального закона № 214 – ФЗ Дольщик даёт согласие, без получения дополнительного письменного согласия Дольщика, на передачу в залог, на последующий залог, земельного участка на котором ведётся строительство Объекта, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, Дольщикам заключившим договоры участия в долевом строительстве на долю (доли) и/или отдельные нежилые помещения в указанной многоэтажной автостоянке закрытого типа.

Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик от имени и по поручению Дольщика и без получения дополнительного письменного согласия Дольщика при заключении всех последующих договоров участия в долевом строительстве Объекта, касающихся финансирования строительства Объекта, с иными Дольщиками обязуется включать во все такие договоры положения идентичные изложенным в пункте Договора. Таким образом, Дольщик выражает своё согласие с тем, что условия настоящего пункта Договора, подлежат включению во все договоры участия в долевом строительстве Объекта, касающиеся финансирования строительства Объекта, со всеми Дольщиками, заключёнными Застройщиком как ранее, так и позднее заключения настоящего Договора.

8.4. Правила выплаты Дольщику денежных средств, описанные в пункте 7.7 настоящего Договора, распространяются на случаи выплаты Дольщику каких-либо сумм, не связанных с расторжением настоящего Договора, т.е. в процессе его исполнения (в частности, при перерасчёте долевого взноса, выплате штрафных санкций и т.п.). Во всех случаях, когда, согласно настоящему Договору или в связи с ним, Застройщик несёт обязанность по выплате Дольщику каких-либо денежных средств, местом исполнения такой обязанности является место нахождения Застройщика. Соответственно, если Дольщик не уведомил Застройщика письменно о том, что деньги должны быть перечислены в безналичном порядке на какой-либо счёт Дольщика, указав реквизиты этого счёта, Застройщик вправе в соответствии со статьёй 327 ГК РФ по прошествии срока исполнения обязательства по выплате в течение 30 дней внести соответствующую сумму в депозит любого нотариуса в Санкт-Петербурге, о чём он будет обязан уведомить Дольщика письменно. Застройщик будет считаться исполнившим денежное обязательство с момента внесения денежных средств в депозит нотариуса. Застройщик не обязан осуществлять розыск Дольщика при смене места жительства. Поскольку местом исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору является место нахождения Застройщика, Застройщик не обязан отправлять денежные средства Дольщику почтовыми переводами или иными подобными способами, если Дольщик не является в офис Застройщика, и Застройщику не известны реквизиты его банковских счетов, даже если Застройщику известен адрес проживания Дольщика.

8.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, оформлены в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора, и прошли государственную регистрацию.

8.6. Вся переписка сторон, включая проекты настоящего договора, предшествующая подписанию настоящего Договора, утрачивает силу с момента подписания настоящего Договора и не может быть принята во внимание при толковании условий настоящего Договора и выяснении истинной воли сторон.

8.7. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим Договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения Договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации Дольщик обязан указать в Договоре или в письме в адрес Застройщика адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.

8.8. Настоящий Договор подписан на листах (без учёта Приложений № 1 и 2), в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Застройщика, один для Дольщика, один для Агента и один для предоставления в регистрирующий орган.

К настоящему Договору имеются два Приложения, составляющие его неотъемлемую часть:

- Приложение № 1, из двух частей, на 2-х листах:

• Приложение 1.1 – описание Квартиры (первый лист);

• Приложение 1.2 – План этажа Объекта, на котором расположена Квартира, с указанием её на плане этажа;

- Приложение № 2 – График оплаты долевого взноса, на 1 листе.