Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, Проектной декларацией и настоящим Договором.

4.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.

4.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

4.1.4. Обеспечить качество Квартиры и Объекта согласно настоящему Договору, проектной документации, техническим регламентам и обычным требованиям, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим Договором.

4.1.5. Уведомить Дольщика о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи.

4.1.6. При условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в настоящем Договоре, и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, передать Дольщику по акту приема-передачи Квартиру, в установленный настоящим Договором срок и в установленном настоящим Договором порядке.

4.1.7. Обеспечить в установленном порядке возможность государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, путём подачи на экспертизу в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, документов, подтверждающих создание Объекта, необходимых и достаточных со стороны Застройщика для наличия возможности регистрации прав собственности Дольщика в соответствии со статьёй 16 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

Дольщик самостоятельно осуществляет действия, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру (подача в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, заявления о регистрации, договора), если иное не будет установлено отдельным соглашением сторон, за свой счёт вносит государственную пошлину за регистрацию права.

4.1.8. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта и Квартиры, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры.

4.2. Дольщик обязуется:

4.2.1. Внести свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта в размере и в срок, установленный настоящим Договором.

4.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 2-х дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Квартиры к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки Квартиры, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время суток.

4.2.3. Дольщик, с учётом ст. 421 ГК РФ добровольно принимает обязательство и соглашается с тем, что без согласия Застройщика не может передавать свои права, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего ему права требования предоставления Квартиры до оформления в установленном законом порядке права собственности Дольщика на Квартиру.

Дольщик добровольно принимает, с учётом ст. 421 ГК РФ и соглашается с тем, что Застройщик вправе немотивированно отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщика по настоящему Договору (замену стороны в настоящем Договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в Договоре, где участвуют Дольщик, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик (в лице Агента). За услуги по оформлению такого соглашения Застройщик по добровольно принятому обязательству Дольщика взимает плату в размере 50 000 руб. 00 коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС по действующей ставке, которую вправе вносить как Дольщик, так и лицо, принимающее права и обязанности Дольщика. Плата вносится отдельным платёжным поручением после выдачи Застройщиком подготовленного соглашения о замене стороны Дольщику и подписания его Дольщиком и лицом, принимающим права и обязанности по Договору. Застройщик подписывает соответствующее соглашение только после получения денежных средств в оплату соответствующей услуги. Застройщик не имеет права отказать в подписании такого соглашения о замене стороны в Договоре после подготовки им проекта соглашения и выдачи его Дольщику и получения оплаты за услугу по оформлению соглашения.

Плата за оформление соглашения о замене стороны в Договоре в случае замены Дольщика его супругом или близким родственником, к каковым относятся родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые), бабушки, дедушки, внуки, родные (полнородные и неполнородные) братья и сёстры, взимается в размере 15 000 руб. 00 коп. (Пятнадцать тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС по действующей ставке при условии, что Дольщик представит документы, однозначно подтверждающие степень родства.

Замена Дольщика в Договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика обязан производить Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт уплачивая пошлину и неся иные расходы.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Договором предусмотрена обязательность получения согласия застройщика на уступку прав по договору долевого участия другому лицу. Причем эта уступка возможна только на платной основе.

4.2.4. Не производить перепланировку, в т.ч. перенос или снос перегородок, дверных проёмов, а также не менять места расположения сан. узлов, места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления, электрощитка в Квартире без согласования этого с Застройщиком путём подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору или отдельного соглашения в письменной форме до момента приёмки квартиры по Акту приёма-передачи.

Дольщику также не рекомендуется производить указанные действия после приёмки Квартиры и до момента регистрации права собственности на Квартиру без официального согласования перепланировки в уполномоченных органах во избежание отказов в регистрации права собственности в связи с изменением планировок и иных неблагоприятных последствий, а также во избежание утраты гарантии качества Застройщика на оборудование и инженерные системы. При отказе Дольщику в регистрации его права собственности на Квартиру в связи с нарушением указанных рекомендаций Застройщик не будет нести ответственность за такой отказ.

4.2.5. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта со дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Договора.

4.2.6. Нести все расходы по содержанию Квартиры и Объекта в своей части (каковая определяется по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ (в случае его создания), энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента, указанного в пункте 4.2.5 настоящего Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на Квартиру.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Обязанность по содержанию квартиры и общего имущества дома возникает у дольщика с момента подписания акта приема-передачи квартиры, в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

4.2.7. Зарегистрировать право собственности на Квартиру после приёмки квартиры по Акту приёма-передачи и после предоставления Застройщиком всех необходимых документов в регистрирующий орган.

4.3. Нести все расходы по содержанию Квартиры, а также Объекта, в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате услуг управляющей компании или ТСЖ и т.п. (в зависимости от выбора способа управления Объектом), с даты подписания Акта приёма-передачи Квартиры. До даты принятия решения собственниками Объекта о выборе способа управления Объектом Дольщик обязуется оплачивать потреблённые коммунальные услуги и услуги по обслуживанию Объекта в адрес управляющей компании, с которой Застройщик заключит договор на управление и обслуживание Объектом, либо в адрес Застройщика, а после проведения органом местного самоуправления в установленном законодательством порядке открытого конкурса по выбору управляющей компании и подведения итогов такого конкурса - в адрес управляющей компании отобранной по результатам открытого конкурса проведённого органом местного самоуправления.