Ответственность сторон

6.1. В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по оплате суммы, уплата которой была просрочена, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок ввиду несоблюдения Дольщиком сроков приёмки, установленных пунктом 2.3 настоящего Договора.

6.3. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок ввиду невнесения Дольщиком к установленному сроку передачи Квартиры полной суммы долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные пунктом 5.7 настоящего Договора. Невыполнение Дольщиком требования о доплате долевого взноса по правилам пункта 5.4 настоящего Договора признаётся невнесением Дольщиком долевого взноса в полном объёме.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Важно учесть данное обстоятельство, поскольку до момента оплаты разницы площадей, дольщик не будет считаться исполнившим свои обязательства по оплате долевого взноса, и у него не возникнет соответствующее право в отношении построенной квартиры.

6.4. За нарушение Дольщиком пункта 4.2.4 настоящего Договора Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты штрафа в размере ¼ суммы долевого взноса по настоящему Договору и возмещения всех убытков, в частности, расходов на устранение протечек, дополнительных ремонтных работ, устранение вызванных действиями Дольщика оснований претензий третьих лиц.

6.5. Согласно праву, предоставленному пунктом 2 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Стороны устанавливают правила, отличающиеся от правил указанной нормы, а именно следующие.

В случае наличия каких-либо недостатков качества в Квартире, Дольщик вправе требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Договором исключено право дольщика требовать соразмерного уменьшения цены договора, а также возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае обнаружения недостатков при приемке квартиры. Договор в соответствии с законом закрепляет только лишь право на устранение обнаруженных недостатков в разумный срок.

При этом Дольщик вправе принять Квартиру по Акту приёма-передачи и всё равно потребовать безвозмездного устранения недостатков, о чём стороны могут по требованию Дольщика составить письменный протокол с указанием недостатков и сроков их устранения.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Данное условие позволяет осуществить приемку-передачу квартиры независимо от наличия выявленных недостатков и до их устранения, что, безусловно, является преимуществом для дольщика, поскольку позволяет пользоваться квартирой не дожидаясь устранения недостатков.

Если Дольщик отказался принимать Квартиру до устранения выявленных недостатков, то немедленно после выполнения Застройщиком соответствующих требований Дольщик будет обязан подписать Акт приёма-передачи Квартиры в течение 2-х дней, согласно пункту 2.5 настоящего Договора. Период времени по истечении таких двух дней не будет включён в период просрочки Застройщика по передаче Квартиры, если таковой будет иметь место.

6.6. Размеры штрафных санкций, неустоек (пени), процентов за пользование денежными средствами и основания ответственности Сторон помимо описанных выше в настоящем Договоре, определяются в соответствии с Законом РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.