Предмет Договора

ДОГОВОР № -К-15/3/А

Участия в долевом строительстве

многоквартирного дома со встроенными помещениями,

Пристроенной подземной автостоянкой

по строительному адресу: город Санкт-Петербург,

Московский район, ул. Костюшко, дом 15, корпус 3, литера А

г. Санкт-Петербург «__»____________20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Петрополь», именуемое в дальнейшем «Агент», зарегистрированное МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 20.02.2006 года за ОГРН 1067847328295, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 № 005916216, в лице__________, действующего на основании доверенности_______________, выступающее на основании Агентского договора № К-15/3/А от 20 июня 2012 г. от имени и поручению Общества с ограниченной ответственностью «Петротехнология», зарегистрированного МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 08.02.2008 года за ОГРН 1089847051392, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 № 006826822, именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Гражданин______________, родившийся в ___________________________года, паспорт ____________ выдан ______, зарегистрирован ___ по адресу: ______________ становящийся участником долевого строительства с момента заключения настоящего договора, именуемый далее «Дольщик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор» о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить первый этап строительства – строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, по строительному адресу: город Санкт-Петербург, Московский район, улица Костюшко, дом 15, корпус 3, литера А, именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора и в Проектной Декларации, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Предмет договора сформулирован четко (указан адрес объекта, позволяющий его идентифицировать) и полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ).

1.2. Финансирование Дольщиком строительства Объекта в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на _____общей площадью _______ кв.м., (без учета площади балконов), расположенную на_____ этаже Объекта, характеристики которой указаны Застройщиком и согласованы с Дольщиком в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложение № 1 к настоящему Договору состоит из двух частей – описания Квартиры и плана этажа Объекта, на котором будет расположена Квартира, с указанием расположения Квартиры в соответствии со статьёй 25.1. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом для целей расчета размера долевого взноса по настоящему Договору стороны используют общую приведенную площадь Квартиры, под которой понимается общая полезная площадь всех помещений Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь балконов, с понижающим коэффициентом 0,3, либо плюс площадь лоджий, с понижающим коэффициентом 0,5. Общая приведенная площадь Квартиры составляет _______кв.м.

Кроме Квартиры Дольщик, по результатам строительства Объекта приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, в том числе на земельный участок, указанный в пункте 1.3 настоящего Договора, который, по окончании строительства, и после государственной регистрации прав собственности всех дольщиков на Квартиры в Объекте, переходит в общую долевую собственность всех собственников квартир и нежилых помещений в Объекте согласно статье 36 ЖК РФ.

1.3. Общество с ограниченной ответственностью «Петротехнология» является Застройщиком Объекта на основании разрешения на строительство № 78-11013520-2012 от 08 июня 2012 года выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, площадью 10 943 м2, кадастровый № 78:14:7556:7, принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № 583004, выданным 19 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Проектная декларация по Объекту утверждена Застройщиком 22.06.2012 г. и размещена в сети Интернет на сайте www.petropol.ru/peremena.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Наличие разрешения на строительство у Застройщика – обязательное условие, о котором должен помнить дольщик при заключении договора долевого участия. В данном случае нужно уточнить у застройщика срок, до которого оно действует. Также из указанного пункта договора следует, что земельный участок, на котором ведется строительство объекта, принадлежит застройщику на праве собственности. Факт размещения Проектной декларации, свидетельствует о соблюдении застройщиком требований Закона № 214-ФЗ.

1.4. Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади Объекта в размере площади указанной Квартиры организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе проекта по строительству Объекта, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта. Дольщик также поручает Застройщику передать построенные за счёт средств Дольщика внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга в порядке исполнения инвестиционных условий, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий (ОАО «Ленэнерго» и др.), либо в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение ГУП «Водоканал» и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных предприятий принять сети в собственность) внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту для учёта и эксплуатации управляющей организации либо созданному собственниками ТСЖ, и т.д. в зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: В пункте раскрывается содержание основной обязанности Застройщика (строительство объекта) и закреплены его действия при строительстве объекта.

Застройщик обязуется, согласно статье 18 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом Стороны по настоящему Договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по настоящему Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщика по настоящему Договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом стороны также соглашаются, что часть средств Дольщика поступает в собственность Застройщика в возмещение ранее израсходованных им собственных средств на строительство Объекта, и любое последующее использование этой части средств считается целевым.

Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой долевого взноса Дольщика, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, и стоимостью всех товаров, работ и услуг, необходимых для создания Объекта и всего связанного с осуществлением инвестиционного проекта по строительству Объекта, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Часть средств Дольщика, составляющая вознаграждение Застройщика, поступает в собственность Застройщика и используется им по своему усмотрению.