Действие и расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в органе, регистрирующем сделки с недвижимым имуществом.

Застройщик принимает на себя обязательства по регистрации настоящего Договора при условии выдачи Дольщиком соответствующей доверенности на указанного ему сотрудника Застройщика (Агента Застройщика) и при условии оплаты Дольщиком государственной пошлины за регистрацию.

Если Дольщик не представит Застройщику такую доверенность в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, либо в указанный срок не предпримет действий по самостоятельной или совместной, с представителем Застройщика явке в регистрирующий орган со всеми требующимися от него документами для регистрации настоящего Договора, или не оплатит пошлину за регистрацию в указанный срок, Застройщик будет вправе считать настоящий Договор незаключённым и не связывающим его какими-либо обязательствами, и вправе будет заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, с любым третьим лицом. Дольщику, в этом случае, будет отказано в регистрации по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 31 статьи 251 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

7.3. Замена стороны по настоящему договору (уступка прав, перевод долга, либо замена стороны, включающая в себя и уступку прав и перевод долга по Договору) также подлежит государственной регистрации, права или\и обязанности по Договору к новому лицу переходят с момента государственной регистрации замены стороны по настоящему Договору. До государственной регистрации замены Дольщика в Договоре Застройщик обязан исполнять настоящий договор Дольщику, а Дольщик не вправе уклоняться от его исполнения, несмотря на факт подписания соглашения о замене стороны по Договору, факт проведения каких-либо расчётов между Дольщиком и третьим лицом в связи с заключением соглашения о передаче последнему прав по настоящему Договору. Застройщик вправе не принимать от такого лица любые платежи в счёт исполнения настоящего Договора, пока это лицо не будет зарегистрировано в качестве Дольщика по настоящему Договору.

7.4. Настоящий Договор, может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон.

7.5. Настоящий Договор, может быть расторгнут на основании одностороннего внесудебного отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в случаях, описанных в пункте 5.9 настоящего Договора, при условии соблюдения следующей процедуры.

Не позднее чем за 30 дней до расторжения настоящего Договора Застройщик должен направить Дольщику письменное требование о необходимости погашения им задолженности по уплате долевого взноса и о намерении расторгнуть Договор при неисполнении указанного требования. Такое требование должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу Дольщика для направления корреспонденции, или вручено Дольщику лично под расписку.

При неисполнении Дольщиком указанного требования в течение 30 дней с момента его получения Дольщиком, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по указанному им в настоящем Договоре (или в ином письменном документе на имя Застройщика) адресу для направления почтовой корреспонденции, Застройщик направляет Дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает лично под расписку уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора Застройщиком. Настоящий Договор при этом будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днём направления такого уведомления по почте или за днём вручения его Дольщику лично.

7.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут также Дольщиком в случаях и в порядке, указанных в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Конкретные основания для расторжения договора долевого участия дольщиком закреплены в ст.9 Закона ФЗ-214.

7.7. При расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктом 2 статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Застройщик будет обязан возвратить Дольщику все внесённые им по настоящему Договору денежные средства, также проценты за пользование указанными денежными средствами в течение десяти (10) рабочих дней со дня расторжения Договора, если только более длительные сроки не установлены в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

Возврат денежных средств во всех случаях расторжения настоящего Договора по умолчанию производится по месту нахождения Застройщика.

Если в течение указанного выше срока возврата денежных средств Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств и процентов за пользование указанными денежными средствами, исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, т.е. не указал в письменном сообщении реквизиты расчётного счёта, на которые ему следует перечислить денежные средства и проценты за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщика в банке, с которого он ранее платил Застройщику денежные средства по настоящему Договору, Застройщик зачислит денежные средства и проценты за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

Если у Застройщика будут иметься сведения о том, что Дольщик ранее переводил денежные средства Застройщику с расчётного счёта в банке, а Дольщик в установленный выше срок не обратиться к Застройщику и не подтвердит, что готов получить денежные средства и проценты за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ на указанный выше счёт, либо не укажет иной счёт, Застройщик вправе будет перечислить денежные средства и проценты за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ на такой счёт Дольщика. При этом Дольщик будет нести риск неполучения денежных средств и процентов за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае закрытия счёта, а Застройщик не будет считаться нарушившим срок возврата денежных средств и процентов за пользование указанными средствами исчисляемых на основании и в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, если внесёт их в депозит нотариуса при их возврате Застройщику с сообщением банка о закрытии счёта Дольщика, не позднее следующего рабочего дня за днём возврата их на счёт Застройщика.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Очень важно для дольщика: при расторжении договора в одностороннем порядке необходимо указывать реквизиты (действующие) для возврата долевого взноса. В противном случае, дольщик может столкнуться с риском неполучения денежных средств. Также, согласно п.8.4. договора необходимо уведомлять застройщика о том, что денежные средства следует перечислить на конкретный расчетный счет.

Все расходы по оплате услуг нотариуса по внесению средств Дольщика в депозит нотариуса будет нести Застройщик. При этом, Застройщик вправе в последующем в судебном порядке (если с Дольщиком не будет достигнуто соглашение об ином) взыскать расходы Застройщика по оплате услуг нотариуса по внесению средств Дольщика в депозит нотариусу.

7.8. Помимо описанных в Законе оснований настоящий Договор может быть расторгнут также на основании одностороннего немотивированного отказа Дольщика от Договора, о чём Дольщик обязан письменно известить Застройщика. Такое расторжение договора Дольщиком допускается до наступления планового квартала получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

В указанном случае Дольщик должен подать соответствующее письменное извещение (заявление) лично с регистрацией его в журнале входящих документов Застройщика, либо направить Застройщику по почте. Соответственно, датой получения такого извещения (заявления) Застройщиком будет считаться либо дата регистрации его в журнале входящей документации, либо дата получения письма, определяемая по соответствующей дате, указанной в уведомлении о вручении, а при его отсутствии – по дате получения входящей корреспонденции в журнале Застройщика.

Застройщик в течение 10 дней с даты получения такого извещения, возвращает Дольщику все внесённые им Застройщику в счёт оплаты долевого взноса в рублях денежные средства, подтверждённые платёжными документами, за вычетом фактически понесённых Застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору, а также неустоек, начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались Застройщиком.

При таком расторжении денежные средства возвращаются Застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами Дольщика.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Договором не предусмотрено как именно будут определяться фактически понесенные Застройщиком расходы, при расторжении договора дольщиком вследствие немотивированного отказа дольщика.

7.9. В иных случаях расторжения настоящего договора на основании одностороннего отказа Дольщика от его исполнения Застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки и штрафы, начисленные Дольщику на основании раздела 6 настоящего Договора, поскольку это не запрещено пунктом 7 статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, и отражает договорённость сторон.