Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Долевой взнос





5.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет________рублей _________копеек (________рублей_________копеек).

Общий размер долевого взноса не привязан жёстко к стоимости строительства единицы площади Квартиры или Объекта, т.к. зависит от множества факторов, в частности от типа Квартиры, стадии строительства в момент заключения настоящего Договора, а также может быть увеличен или уменьшен на индивидуальные коэффициенты или проценты в зависимости от Графика оплаты долевого взноса (периода рассрочки, размеров промежуточных платежей), индивидуальных особенностей оплаты и т.п.

5.2. Дольщик обязан внести долевой взнос в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и Графиком оплаты, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.

При этом первый платёж долевого взноса, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору (либо вся сумма долевого взноса, если Приложением № 2 предусмотрена единовременная оплата полной суммы долевого взноса) оплачивается Дольщиком Застройщику по безотзывному покрытому аккредитиву, исполняемому без акцепта плательщика. Оставшаяся часть долевого взноса (при оплате в рассрочку) оплачивается Дольщиком в безналичном порядке путём перечисления соответствующих сумм на расчётный счёт Застройщика.

5.2.1. Настоящим пунктом стороны устанавливают правила расчётов по аккредитиву, указанному выше, во втором абзаце пункта 5.2 настоящего Договора.

После подписания настоящего Договора Дольщик обязан открыть безотзывный покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта плательщика, в пользу Застройщика, на всю сумму указанного в Приложении № 2 к настоящему договору первого платежа долевого взноса (всю сумму долевого взноса при единовременной оплате). Аккредитив открывается в Банке Застройщика, указанном ниже в реквизитах настоящего договора (ОАО «________» - банк-эмитент и он же исполняющий банк) путём подачи в указанный банк заявления об открытии соответствующего аккредитива по установленной банком форме. Аккредитив открывается Дольщиком на срок до «___» _______ 201_ г.

Аккредитив открывается за счёт Дольщика (комиссия Банка и прочие расходы оплачивается Дольщиком).

Условием исполнения Аккредитива должно быть указано предъявление Застройщиком в Банк нотариально заверенной копии настоящего Договора с оттиском штампа и оттиском печати, подтверждающих государственную регистрацию настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Настоящий Договор подлежит подаче на государственную регистрацию только после получения Застройщиком подтверждения из Банка об открытии соответствующего аккредитива.

Положения настоящего пункта 5.2.1 настоящего Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются сторонами, как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Дольщика по оплате долевого взноса по настоящему Договору, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) настоящего Договора. Соответственно, положения настоящего пункта рассматриваются сторонами настоящего Договора как действующие отдельно от прочих положений настоящего Договора, с момента подписания настоящего Договора, вне зависимости от государственной регистрации настоящего Договора. С момента государственной регистрации настоящего Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью настоящего Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты долевого взноса, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться, как положения, регулирующие отношения сторон, возникшие до заключения настоящего Договора, согласно пункту 2 ст. 425 ГК РФ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Подобный порядок оплаты, кажущийся на первый взгляд сложным, объясняется следующим:

Частью 2 статьи 3 Закона 214-ФЗ предусмотрено, что право на привлечение денежных средств возникает у застройщика на основании договора долевого участия. А согласно ч.3 ст.4 Закона 214-ФЗ такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Именно по указанной причине застройщик не может просто принять оплату в безналичном порядке или в кассу до заключения договора. Указанные действия будут считаться административным правонарушением со всеми вытекающими последствиями. Но в то же время застройщик хочет быть уверенным в серьезности намерений дольщика.

Из-за этого договором предусмотрены расчеты по аккредитиву. Это несущественно увеличит расходы дольщика, но в то же время подобная схема расчетов будет являться гарантией того, что застройщик получит деньги только после государственной регистрации договора долевого участия (то есть после придания ему юридической силы со всеми вытекающими последствиями). Помимо расчета по аккредитиву, существует схема взаиморасчетов, согласно которой дольщик заключает с застройщиком соглашение об обеспечении по которому происходит оплата, а после регистрации договора в Росреестре стороны производят зачет данной суммы в счет платежа по договору долевого участия.

5.2.2. После государственной регистрации настоящего Договора Дольщик, в том случае, если он самостоятельно осуществлял получение настоящего Договора с государственной регистрации, не выдавая доверенности и не передавая документов сотруднику Застройщика, как это предусмотрено пунктом 7.1 настоящего Договора, будет обязан в течение 2-х рабочих дней с момента фактического получения Договора из регистрирующего органа предоставить Застройщику нотариально заверенную копию настоящего Договора. За нарушение указанного срока Застройщик будет вправе требовать от Дольщика уплаты пени в размере 0,03 % от суммы аккредитива, указанного в пункте 5.2.1 настоящего Договора, за каждой день просрочки передачи копии Договора. В том случае, если действия по подаче Договора на регистрацию и получении его с регистрации осуществлялись сотрудником Застройщика по доверенности Дольщика согласно пункту 7.1 настоящего Договора, правила настоящего пункта не применяются, а расходы по изготовлению нотариальной копии настоящего Договора Застройщик будет нести самостоятельно.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Важно учитывать данный пункт в ситуации, когда дольщик планирует производить регистрацию договора долевого участия самостоятельно.

5.2.3. После государственной регистрации настоящего Договора и изготовления (получения) его нотариальной копии Застройщик самостоятельно предъявляет её в Банк и получает первую часть долевого взноса (полную сумму взноса) в результате исполнения Банком аккредитива. Таким образом, денежные средства Дольщика в оплату долевого взноса поступят на счёт Застройщика только после государственной регистрации настоящего Договора и возникновения обязательства по оплате долевого взноса. В случае, если настоящий Договор по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, денежные средства с аккредитива возвратятся Дольщику за истечением срока действия аккредитива.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Данный пункт договора предоставляет дольщику гарантии возврата денежных средств в случае если договор долевого участия не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, а, следовательно, не будет считаться заключенным.

5.2.4. В том случае, если у Банка возникнут сомнения относительно тождества документов, предъявляемых для исполнения аккредитива, Дольщик будет обязан подтвердить Банку возможность исполнения аккредитива немедленно после получения запроса (не позднее следующего рабочего дня).

5.2.5. Если Застройщик не сможет получить денежные средства с аккредитива, открытого согласно пункту 5.2.1 настоящего Договора, по причинам, вызванным действиями Дольщика, а также в случае, если аккредитив окажется закрытым к моменту фактического получения Договора с государственной регистрации по причине задержки последней, в связи с истечением срока действия аккредитива, Дольщик будет обязан либо продлить срок действия аккредитива, либо внести первую часть долевого взноса, указанную в Приложении № 2 к настоящему Договору на расчётный счёт Застройщика простым платёжным поручением в срок, указанный в Приложении № 2, а если такой срок к моменту фактического получения договора с регистрации уже истечёт, то в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента получения настоящего Договора с государственной регистрации. В противном случае Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.

Если же по причинам, вызванным действиями Застройщика последний не получит первую часть долевого взноса (долевой взнос) с аккредитива до закрытия аккредитива, хотя имел такую возможность (в частности, Застройщик или его представители не получили вовремя Договор с регистрации, имея на то доверенность Дольщика, не обратились вовремя в Банк за исполнением аккредитива, хотя имели возможность это сделать), Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей суммы (части) долевого взноса. При этом, однако, он будет обязан уплатить её в течение 7-ми календарных дней по истечении срока действия аккредитива, указанного в пункте 5.2.1, а если к этому моменту настоящий Договор окажется по каким-либо причинам незарегистрированным, то в срок не позднее 7-ми календарных дней с момента получения настоящего Договора с государственной регистрации.

5.3. Обязательства Дольщика перед Застройщиком по оплате долевого взноса (либо оплате части долевого взноса, соответствующего платежа) считаются исполненными в размере внесённых денежных средств с момента внесения денежных средств Дольщиком в кредитную организацию либо в кассу коммерческой организации, не являющейся кредитной организацией и имеющей право принимать плату за оказанные услуги (выполненные работы) в соответствии с ФЗ «Банках и банковской деятельности». О факте внесения денежных средств Дольщик обязуется информировать Застройщика и предоставлять Застройщику платёжные документы в разумный срок с момента внесения денежных средств.

5.4. Если отклонение общей приведённой проектной площади Квартиры (указанной в абзаце втором п. 1.2 настоящего Договора), от фактической общей приведённой площади Квартиры, рассчитываемой на основании обмера ПИБ (с включением площади балконов (лоджий) с учётом соответствующих коэффициентов) по завершении строительства Объекта, не превышает 3 % общей приведённой проектной площади Квартиры, то перерасчета долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 3 %, Стороны обязаны осуществить перерасчёт долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и договорной общей приведённой площадью Квартиры в течение 15 дней с момента получения результатов обмеров ПИБ, исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей приведённой площади Квартиры, который, исключительно для целей выполнения правил настоящего пункта, определяется как частное от деления общей суммы долевого взноса, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, на общую приведённую площадь Квартиры, указанную в пункте 1.2 настоящего Договора.

При этом сумма долевого взноса на строительство 1 м2 не является стоимостью строительства 1 м2 общей площади Объекта или Квартиры с учётом положений п. 1.4 настоящего Договора и не может быть использована в качестве таковой для каких бы то ни было целей, если только стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное.

Настоящий пункт рассматривается сторонами как предусмотренная Договором возможность и обязанность сторон в будущем изменить цену Договора по правилам пункта 2 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Согласно данному условию договора обязанность по доплате, либо право на возврат денежных средств возникает у дольщика только в случае отклонения общей приведенной проектной площади квартиры от фактической более чем на 3%. В остальных случаях доплат/возврат не производится.

5.5 Причитающаяся Дольщику доля общей площади Объекта в размере площади Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, не подлежит изменению в связи с возможным изменением стоимости строительства Объекта.

Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. настоящего Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта из-за изменения площади Квартиры по правилам пункта 5.4 настоящего Договора, если стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное.

5.6. Если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по проекту Дольщика, размер долевого взноса будет подлежать увеличению по такому соглашению.

5.7. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Согласно статье 359 ГК РФ Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 2 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 2 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику Квартиру (т.е. заявить о готовности Квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки Квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.

5.8. Дольщик не приобретает также долю в праве общей собственности на Объект до полной оплаты своего долевого взноса, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. В случае частичной оплаты Дольщиком долевого взноса к моменту окончания строительства Объекта Дольщик не вправе требовать предоставления ему иной квартиры в Объекте или иного имущества на сумму фактически внесённых им в качестве долевого взноса денежных средств, либо выдела ему в натуре части какой-либо квартиры или приобретения иной квартиры на указанную сумму. В указанном случае отношения сторон могут быть урегулированы только соглашением о пролонгации срока внесения долевого взноса и, соответственно, срока передачи Квартиры, либо путём расторжения настоящего Договора.

5.9. В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору уплата долевого взноса должна производиться Дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего Договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору внесение долевого взноса Дольщиком должно производиться путем внесения нескольких периодических платежей, то нарушение Дольщиком срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения очередного платежа в течение более двух месяцев подряд, являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

Date: 2015-09-05; view: 1488; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию