Зоны размещения объектов капитального строительства

Проектом устанавливаются зоны размещения объектов капитального строительства, включая территории отдельных объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения. В зонах с уже существующими объектами предусматривается возможность дальнейшего развития территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, установленные проектом, предусмотрены для размещения новых объектов на I очередь до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года.

Наименования зон и планируемые регламенты использования соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки города Новосибирска. При этом с целью детализации зонирования и указания мест размещения необходимых объектов капитального строительства вводится внутреннее зонирование функциональной зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1) на:

территории многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более);

территории среднеэтажной жилой застройки (от 5 до 8 этажей);

территории объектов школьного, дошкольного образования.

В составе функциональной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) выделены:

территории общественно-деловой застройки;

территории смешанной общественно-жилой застройки.

На территориях общественно-деловой застройки предусматривается возможность размещения всего перечня объектов общественно-делового и вспомогательного назначения, предусмотренная регламентами зоны ОД-1, за исключением жилых объектов. На территориях смешанной общественно-жилой застройки предусматривается размещение всего перечня объектов, предусмотренного регламентами зоны ОД-1, включая объекты жилой недвижимости.

Целесообразность введения в состав территориальных зон Правил землепользования и застройки города Новосибирска предложенного выше разделения в функциональных зонах Ж-1 и ОД-1 определяется в ходе реализации положений проекта планировки территории в расчетный период.