Основные положения. Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории, установления характеристик планируемого развития данных элементов –

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории, установления характеристик планируемого развития данных элементов – планировочных районов, микрорайонов, кварталов. На территории формируется планировочная структура, состоящая из четырех районов различного назначения, а также выделенных в их составе микрорайонов и кварталов с объектами культурно-бытового обслуживания населения:

коммунально-жилой район I с микрорайонами и кварталами А, Б, В, Г, Д, Х в его составе;

жилой район II с микрорайонами Е, И, К в его составе;

коммунально-жилой район III с микрорайонами и кварталами Л, М, Н, П в его составе;

жилой район IV с микрорайонами и кварталами Р, С, Т, У, Ф, Ц-1 в его составе.

В соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска и принятыми планировочными решениями проектом предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию территории:

размещение новой средне- и многоэтажной жилой застройки с объектами местного и районного обслуживания в кварталах Н-2, Н-3, Н-4 (частично), П-1,
Ф-1, Ц-1;

размещение новой среднеэтажной жилой застройки с объектами местного и районного обслуживания в кварталах Д-1, Д-2, Е-4, И-1, И-2, К-1, К-2, К-3;

размещение новой малоэтажной и индивидуальной жилой застройки с объектами местного обслуживания в кварталах с А-1 по А-10, Е-4 (частично), с
Е-5 по Е-11, К-4 (частично);

размещение жилой застройки на незастроенных участках в составе кварталов жилого района IV в пределах нормативной плотности населения микрорайонов, составляющей не более 420 чел./га;

размещение вдоль магистральных улиц городского значения объектов общественного назначения в составе общественно-деловых и смешанных общественно-жилых территорий;

продление бульвара по ул. Петухова в западном направлении на территории кварталов Е-2 (частично), Е-3, Л-1, Н-1;

использование прибрежных территорий в составе водоохраной зоны реки Тулы и территорий, занятых воздушными линиями электропередач, вдоль бульваров № 1, 2, 3, 4 для размещения объектов озеленения общего пользования;

развитие улично-дорожной сети с устройством новых магистральных улиц городского и районного значения, улиц местного значения;

размещение новых линий наземного и внеуличного пассажирского транспорта, автопаркингов общего пользования.

На территории жилого района IV предусмотрено продолжение развития жилых кварталов с размещением автопаркингов районного и местного обслуживания, озелененных скверов, элементов пешеходной и бульварной сети. В расчетный срок должно быть завершено формирование общественного центра района (квартал У-1) с обустройством парковой зоны, строительством объектов общественного назначения – плавательного бассейна со спортивной школой, реконструкцией кинотеатра «Рассвет» с возможным размещением здесь районного Дома культуры, развитием церковно-приходского комплекса Русской Православной Церкви. Новая застройка размещается в микрорайоне Ф и квартале Ц-1 с учетом санитарно-защитной зоны (далее – СЗЗ) действующего пивоваренного завода. Для обеспечения нормативных радиусов обслуживания населения района в квартале Ф-2 размещаются центр здоровья с отделением общей врачебной практики, спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном. Спортивно-оздоровительные комплексы с игровыми залами и плавательными бассейнами размещаются также в структуре существующих кварталов (Р, С, Т-1).

На территории коммунально-жилого района III предусматривается развитие жилой, коммунально-складской, общественной застройки. К первоочередным мероприятиям относится строительство коммунально-жилого района Акатуйский с объектами соцкультбыта местного и районного обслуживания – детскими садами, общеобразовательными школами, детской школой искусств на 250 мест, зданием общей врачебной практики. В коммунальной зоне размещаются многоуровневые автопаркинги районного и городского обслуживания, существующие и строящиеся складские комплексы, автотранспортные предприятия, перспективное пожарное депо, объекты инженерной инфраструктуры. В зоне объектов общественно-делового назначения размещаются торгово-развлекательный центр, торговые, офисные комплексы.

На территории жилого района II предусматривается развитие кварталов индивидуальной жилой застройки в микрорайоне Е, кварталов среднеэтажной жилой застройки в микрорайоне И (на месте участков садовых обществ) и в квартале Е-4 (частично). В микрорайоне К на месте сноса 1-, 2-этажных многоквартирных жилых домов размещается новая среднеэтажная жилая застройка, а также сохраняется и развивается индивидуальная застройка в квартале К-4. Со стороны ул. Петухова на стыке промышленной и общественно-жилой территории предлагается разместить комплекс городского Дворца культуры. Бульвар по ул. Петухова, развиваемый проектом в западной направлении, вместе с расположенными вдоль него общественными объектами городского значения будет играть роль главного «фасада» планировочного района. Вокруг существующего водоема (квартал И-1) формируется районный центр обслуживания, общий для данного района и смежного с ним района I. В состав районного центра обслуживаниия входят сад жилого района, районная поликлиника на 550 посещений в смену, детская школа искусств на 220 мест, спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном и спортивной школой, встроенные в жилые здания местные центры досуга, отделение связи. Вдоль городских магистралей размещаются торговые центры местного и районного обслуживания.

На территории коммунально-жилого района I предусматривается развитие жилой, коммунально-складской, производственной, общественной застройки. В микрорайоне Д на месте участков садовых обществ предусматривается размещение среднеэтажной жилой застройки. В микрорайоне А развивается малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство с местным центром обслуживания в квартале А-5. В кварталах Б, В-1, Г-1, Г-2 размещаются объекты производственного и коммунально-складского назначения. Со стороны магистральных улиц предусмотрено размещение торгово-развлекательных, офисных центров.

На расчетный срок к 2030 году планируемые показатели развития территории могут составить следующие значения:

численность населения достигнет 109,95 тыс. человек при средней жилищной обеспеченности 28,9 кв. м/чел.;

объем жилищного фонда достигнет 3,18 млн. кв. м с учетом 1,89 млн. кв. м нового строительства и планируемой убылью в размере 6,21 тыс. кв. м;

объем фонда общественной недвижимости достигнет 1,31 млн. кв. м, в том числе объекты коммерческой недвижимости составят 1,1 млн. кв. м;

обеспеченность озеленением общего пользования составит 11,3 кв. м/чел.

Показатели развития жилой застройки представлены в таблице 2.

Таблица 2

Показатели развития жилой застройки

К первоочередным территориям развития до 2020 года проектом относятся следующие объекты:

жилой микрорайон Н, жилые кварталы Ф-1 и Ц-1 с объектами местного и районного обслуживания;

кварталы малоэтажной застройки с А-4 по А-10 с объектами местного обслуживания;

кварталы малоэтажной застройки с Е-5 по Е-11 с объектами местного обслуживания;

кварталы общественной застройки, прилегающие к ул. Петухова, В-2, В-3, В-4, Е-1, Е-2, Е-4, Л, кварталы, прилегающие к Советскому шоссе, Ф-2, Ф-3;

кварталы производственной застройки Г-1, Г-2.