Публичные торги (порядок проведения)

В качестве общего правила при обращении взыскания на заложенную долю во внесудебном порядке и ее реализации применяются правила ст. 349 и 350.1 ГК РФ. Так в соответствии со ст. 350.1 в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации заложенного имущества, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.

Аукцион проводится организатором торгов. По правилам гражданского законодательства в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее, специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником, иным уполномоченным лицом (п. 2 ст. 447 ГК РФ).

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (ст. 447 п. 2).

Организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. В случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений и их опубликования в установленном порядке информация об указанных изменениях направляется организатором торгов для размещения на официальном сайте.

Детально определено содержание извещения о проведении торгов, которое размещает организатор. В извещении в обязательном порядке указываются:

1) сведения об организаторе торгов (фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, номер регистрации (основной государственный регистрационный номер), номер контактного телефона);

2) основание для реализации на торгах заложенного движимого имущества (решение суда или исполнительная надпись нотариуса в случае внесудебного обращения взыскания на такое движимое имущество);

3) сведения о заложенном движимом имуществе, реализуемом на торгах, его составе, характеристиках, описание такого заложенного имущества, порядок ознакомления с заложенным движимым имуществом, сведения о наличии или об отсутствии обременений и об иных правах третьих лиц на такое заложенное имущество;

4) требования к оформлению заявки на участие в торгах;

5) размер задатка, срок и порядок его внесения для участия в торгах;

6) даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

7) дата и время начала и окончания торгов;

8) начальная продажная цена заложенного движимого имущества;

9) величина повышения начальной продажной цены заложенного движимого имущества;

10) дата, время подведения результатов торгов;

11) проект договора купли-продажи заложенного движимого имущества и порядок заключения указанного договора;

12) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лица, имеющие желание принять участие в торгах, вносят задаток в размере, сроки и в порядке, которые должны быть указаны в извещении о торгах. При этом размер задатка в любом случае не может превышать 5% начальной продажной цены заложенного движимого имущества. Лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, задаток возвращается не позднее чем через 5 рабочих дней по окончании торгов. Задаток также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Условие о внесении задатка для участия в торгах следует рассматривать как обязательное, поскольку оно определяется содержанием извещения. Представляется, что такое императивное требование законодателя оправданно, поскольку задаток, как известно, выполняя обеспечительную функцию, фактически подтверждает действительную волю участника на приобретение соответствующего предмета торгов.

Победитель торгов (лицо, предложившее наиболее высокую цену) и организатор торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах торгов. Последствия уклонения от подписания протокола кого-либо из указанных лиц установлены гражданским законодательством (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Как следует из содержания данной нормы, лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. В свою очередь, организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Как указано выше, уклонение от подписания протокола влечет последствия отказа от совершения сделки (договора купли-продажи имущества на торгах). При этом аналогичные последствия влекут невнесение победителем торгов в течение 5 рабочих дней после их окончания на счет организатора покупной цены приобретенного имущества. В этом случае сумма задатка лицу, выигравшему торги, не возвращается.

В течение 5 рабочих дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов заключает с данным лицом договор купли-продажи. В свою очередь, договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых записей в соответствующий реестр, в котором ведется учет прав на заложенное движимое имущество.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 94.1

Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов:

1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом;

2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная;

3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

4) заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге, в качестве начальной продажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная соответствующим органом не позднее чем за две недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена, и, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, выписка из соответствующего реестра судов Российской Федерации или судовой книги.

Подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю. Расчет задолженности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Единого государственного реестра прав на воздушные суда, реестра судов Российской Федерации или судовой книги, отчет об оценке заложенного имущества (заявление залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально засвидетельствованные в нотариальном порядке копии иных представленных документов подлежат хранению в делах нотариальной конторы.

При совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие, а именно предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге), и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать сведения:

1) об обязательстве, обеспеченном залогом;

2) о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге);

3) о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению;

4) о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом;

5) о цене или начальной продажной цене заложенного имущества, за исключением сведений о реализации ценных бумаг на организованном рынке ценных бумаг;

6) о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств.

Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать также требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении, предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства и для оплаты реквизиты залогодержателя или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса.

После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.

Нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество в случае:

1) представления документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

2) представления залогодателем доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства или принятия судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Нотариус отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество также в случае, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или обращение взыскания на него не допускается.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 23.06.2014)

При наличии факта неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Естественно, что сама процедура оформления обращения взыскания должна осуществляться согласно законодательству о нотариате (гл. XVI.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) и об исполнительном производстве (ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), о чем более подробно речь пойдет ниже.

Следует отметить, что особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса предусматриваются ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Процесс обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.

Для чего ему необходимо:

3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре о залоге, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре о залоге;

3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре о залоге, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором о залоге.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.

4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по юридическому адресу залогодателя, либо по местонахождению его имущества, с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре о залоге, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель изымает предмет залога у залогодателя.

4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает предмет залога залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О залоге", одним из нижеуказанных способах:

реализация предмета залога, производящаяся путем продажи его на торгах, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ "О залоге" и соглашением сторон;

оставление за собой предмета залога залогодержателем;

продажа предмета залога третьему лицу залогодержателем или комиссионером, действующим на основании заключенного между ним и залогодержателем договора комиссии.

4.3. Судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

Отметим, что законодательство не содержит легального определения понятия "движимое имущество". Однако из самой его специфики и назначения в обороте под движимым имуществом можно понимать любые вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. То есть все, кроме земли и того, что с ней связано (здания, сооружения, земельные участки и т.п., а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские судна, суда внутреннего плавания, космические объекты).

На этот счет в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства закон допускает обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, о чем более подробно будет сказано ниже.

В соответствии с п. 3 вновь введенной ст. 28.6 Закона о залоге моментом получения уведомления стороной договора о залоге считается дата:

1) указанная в уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора о залоге, указанному в нем;

2) указанная на копии уведомления стороной договора о залоге или ее представителем при вручении уведомления под расписку;

3) отказа стороны договора о залоге от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

4) на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора о залоге, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

Закреплено паритетное правило, распределяющее обязанность компенсации расходов за стороной, которая становится фактическим распорядителем предмета залога при обращении на него взыскания. Так, услуги организатора торгов оплачивает залогодержатель, если он оставляет предмет залога за собой. В свою очередь, если залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, оплата соответствующих услуг осуществляется за счет залогодателя.

Как известно, общее правило п. 8 ст. 28.1 Закона о залоге допускает при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке соглашением сторон установить сроки реализации предмета залога. Если соглашением такой срок не установлен, реализация заложенного имущества должна быть осуществлена в разумный срок.

Однако новацией в рассматриваемой ситуации следует считать право залогодателя требовать возмещения убытков, если предмет залога был реализован по истечении установленных (в том числе разумных) сроков.

Как представляется, убытки должны быть возмещены в полном объеме (т.е. включая реальный ущерб и упущенную выгоду), поскольку меньший размер ответственности специально законодательством не оговорен.

Процедурные аспекты, касающиеся в числе прочего содержательных особенностей договора залога в части механизма обращения взыскания, содержат обновленные положения п. п. 9 - 11 ст. 28.1 Закона о залоге.

Во-первых, договор залога, содержащий условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, может предусматривать в качестве механизма внесудебного взыскания реализацию предмета залога путем продажи его залогодержателем третьему лицу. В этом случае залогодержатель обязан направить залогодателю заверенную залогодержателем копию заключенного с этим лицом договора купли-продажи. Фактически данное требование Закона является способом подтверждения факта удовлетворения требований залогодержателя из заложенного имущества и одновременно снимает соответствующие обязательства залогодателя как должника в основном обязательстве, правда, за небольшим исключением, о котором будет сказано ниже.

Такое нормативное положение является дополнительной гарантией полного обеспечения имущественных интересов залогодержателя в залоговых правоотношениях. Следует отметить, что это общее правило действует, даже если оно специально и не было оговорено в договоре. Однако в иной ситуации залогодержатель не вправе воспользоваться указанной льготой, если, например, договор прямо исключает альтернативную имущественную компенсацию требований залогового кредитора.

Важные новации при регулировании вопросов реализации заложенного имущества содержит п. 12 ст. 28.1 Закона о залоге, который определяет механизм компенсации разницы сумм, полученных от продажи предмета залога. Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При этом срок возвращения соответствующей разницы может быть определен непосредственно соглашением между залогодателем и залогодержателем. Если данный срок не установлен соглашением, то разница должна быть возвращена залогодателю в течение 10 дней с даты, когда:

цена за реализуемое заложенное движимое имущество должна быть уплачена покупателем;

залогодержатель приобрел право собственности на заложенное движимое имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания в данной ситуации предусматривает, что ответственность за возвращение указанной разницы несет перед залогодателем залогодержатель. Стороны своим соглашением изменить указанное правило не вправе.

Структурно вопросы, связанные с порядком реализации заложенного имущества, разбиты по нескольким статьям, в большей степени раскрывающим и детализирующим механизм взыскания. В частности, речь идет о порядке реализации заложенного движимого имущества на торгах (ст. 28.2 Закона о залоге). Определена форма торгов, представляющая собой открытый аукцион. Как известно, торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, как открытых, так и закрытых по составу участников. В открытых аукционе и конкурсе может участвовать любое лицо (ст. ст. 447, 448 ГК РФ).

Исходя из специфики процедуры торгов в форме аукциона единственным критерием для определения победителя является цена, предложенная в ходе проведения аукциона. Соответственно победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов (заложенное имущество).

Аукцион проводится организатором торгов. По правилам гражданского законодательства в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее, специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником, иным уполномоченным лицом (п. 2 ст. 447 ГК РФ).

Следует также обратить внимание на уточненный в части документального оформления порядок передачи изъятого в рамках исполнительного производства имущества от судебного пристава-исполнителя организатору торгов для его последующей реализации. Так, в соответствии с п. 3 ст. 28.2 Закона о залоге прием на реализацию заложенного движимого имущества от судебного пристава-исполнителя организатору торгов сопровождается передачей копии постановления о передаче имущества на реализацию организатору торгов, совершенного на основании исполнительной надписи нотариуса.

Непосредственно предмет залога (при его изъятии) поступает от судебного пристава-исполнителя залогодержателю, который по акту приема-передачи с документами, подтверждающими его право на реализацию имущества, передает его непосредственно организатору торгов.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем. Если заложенная движимая вещь, оставленная у залогодателя, передана им во владение или в пользование третьему лицу, залогодержатель вправе потребовать от этого лица передачи ему предмета залога. В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о нотариате. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. В случае нарушения прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения при реализации заложенного имущества, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Оценка

Об оценочной деятельности. Об ООО, ГК рф

Согласно п. 13 ст. 28.2 Закона о залоге привлечение оценщика при реализации заложенного движимого имущества, обращение взыскания на которое осуществляется во внесудебном порядке, обязательно, в случае если залогодержатель:

1) оставляет предмет залога за собой;

2) продает его третьему лицу (в том числе путем привлечения комиссионера).

Результаты оценки заложенного движимого имущества могут не соответствовать представлениям о действительной рыночной стоимости заложенного имущества. И риск соответствия стоимости имущества ценам, действующим на рынке, несет залогодержатель. Любое несогласное с проведенной оценкой заложенного движимого имущества заинтересованное лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией предмета залога по цене, указанной в отчете об оценке.

Следует сказать, что необходимые меры защиты прав залогодателя при обращении взыскания на предмет залога нашли отражение и в обобщениях судебной практики. Так, в соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в необходимых случаях залогодатель вправе предъявить к залогодержателю иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества. В целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такой иск, может принять обеспечительную меру в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога.