Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Постоянная или пожизненная рента
Иногда граждане продают не саму жилую площадь, а право ее наследования. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму или предоставлять иные средства на его содержание. Передача прав собственности на жилое помещение может быть как возмездной – по правилам купли-продажи, так и безвозмездной – в форме дарения. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на переданное недвижимое имущество.
Рента – это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом при всех последующих сделках [1].
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права на жилое помещение и сделка с ним – государственной регистрации.
Субъектами договора ренты являются:
• получатель – граждане и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты);
• плательщик – граждане и юридические лица.
Существует три вида ренты (табл. 1):
• постоянная (бессрочная);
• пожизненная;
• пожизненное содержание с иждивением, которые отличаются по срокам, форме и размеру выплат.
Таблица 1
Характеристика видов и форм ренты
| Показатели | Виды договоров ренты | |||
| постоянная (бессрочная) | пожизненная (простая) | пожизненная с содержанием гражданина на иждивении | ||
| Субъекты отношений | Граждане, некоммерческие организации (получатели) и коммерческие предприятия | Граждане, коммерческие и унитарные предприятия | Граждане, коммерческие и унитарные предприятия | |
| Срок выплаты ренты | Бессрочно ежеквартально | На период жизни собственника жилья или указанных им граждан, ежемесячно | Пожизненно собственника жилья или указанного им лица, ежемесячно | |
| Форма и размер выплаты | Деньгами, по договору, возможно и вещами, выполнением работ, оказанием услуг; индексируется пропорционально росту МРОТ | Деньгами, не менее одной МРОТ в месяц | Обеспечение жильем, пищей, одеждой, уходом, ритуальные услуги. Общая стоимость не менее двух МРОТ в месяц | |
| Выкупная цена ренты | 1. Договорная или равная годовой сумме ренты. 2. Годовая сумма ренты + цена жилой площади, переданной бесплатно (ст. 594 ГК РФ) | 1.Договорная или равная годовой сумме ренты. 2.Годовая сумма ренты + цена жилплощади, переданной бесплатно | 1.Договорная или равная годовой сумме ренты. 2.Годовая сумма ренты + цена жилплощади, переданной бесплатно | |
| Риск случайного уничтожения или повреждения недвижимости | Несет плательщик ренты – по бесплатно переданному жилью | Случайное уничтожение объекта не освобождает плательщика от обязательства выплаты ренты | Повреждение или уничтожение объекта не освобождает плательщика от обязательства выплаты ренты | |
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего обязательство выплаты ренты прекращается.
Date: 2015-07-27; view: 361; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |