Задача-приклад 7.1

Визначити вартість вантажного автомобіля вантажопідйомністю 10 т, який експлуатується на міжміських перевезеннях. Показники експлуатації об’єкту оцінки наведено в таблиці 7.1.

Таблиця 7.1 - Показники експлуатації вантажного автомобіля

Розв’язання:

З урахуванням наведеної інформації вартість вантажного автомобіля дорівнює капіталізованому доходу від його експлуатації, який може бути розрахований як різниця між доходом, що отримується від функціонування бізнесу з транспортування вантажів узагалі, та доходом, що відноситься на будівлі. Так, щорічний чистий операційний доход, що отримується від транспортування вантажів, дорівнює:

78 × 6,5 × (1,5 – 1,44) = 30,4 (тис. грн).

Частка доходу, що відноситься на будівлі, дорівнює:

10 × 0,25 = 2,5 (тис. грн.).

Частка доходу, що отримується від експлуатації автомобіля, за методом залишку становить:

30,4 – 2,5 = 27,9 (тис. грн.).

Вартість вантажного автомобіля за методом капіталізації дорівнює:

Тис. грн.).

Задача-приклад 7.2

Визначити відновлювальну вартість спеціальної шафи для збереження продукції в знепиленому середовищі. Шафа виготовлена за індивідуальним замовленням і на ринку обладнання аналогів не має. Габаритні розміри шафи 800 × 800 × 450 мм.

Як однорідний об'єкт обрано медичну шафу, габаритні розміри якої дорівнюють 600 ´ 1100 ´ 2200 мм. Ціна медичної шафи 2000 грн. Коефіцієнт рентабельності для даної продукції, що користується попитом, 0,25. Ставка податку на прибуток – 25 %, ставка податку на додану вартість – 20 %.

Розв’язання:

1. Повна собівартість однорідного об'єкта складає:

(грн.)

2. Повна собівартість об'єкта оцінки дорівнює:

(грн.)

3. Повна відновлювальна вартість об'єкта оцінки без ПДВ дорівнює:

(грн.)