Задача 6.18

Забудовник має намір для будівництва 10 котеджів придбати земельну ділянку площею 1 га (10 000 м2). Збудований котедж може бути проданий за 393 750 грн. Згідно з проектною документацією вартість будівництва 10 котеджів становить 2187500 грн. Інші витрати, пов’язані з забудовою оцінюються відносно вартості будівництва, а саме:

- 7% на проектування та відведення земельної ділянки;

- 21% на дольову участь у розвитку міської інфраструктури;

- 4% на менеджмент та маркетинг;

- 12% на фінансове обслуговування.

Прибуток прийнятний для забудовника складає 15 % від усіх понесених витрат. Враховуючи динаміку продажів, що склалася на ринку всі котеджі можуть бути продані на протязі 4 років.

При нормі віддачі проекту забудовника на рівні 10% коефіцієнт поточної вартості одиничного ануїтету = 3,1699. Оцінити земельну ділянку економічним методом.

Задача 6.19

Об’єкт оцінки – одноповерхова будівля адміністративного призначення. Порівняний об’єкт, який має на 40 м² більшу загальну площу та підземний гараж, було продано за 800 тис. грн. Об’єкт оцінки не має гаража, але покупець разом з правами власності на об’єкт отримує право довгострокової оренди земельної ділянки, на якій цей об’єкт розташований. Результати аналізу продажів свідчать про те, що поправка на придбання права довгострокової оренди земельної ділянки оцінюється в 15 % до вартості об’єкта, наявність гаража – 100 тис. грн., а вартість кожного додаткового 1 м² загальної площі відповідає поправці у 1,2 тис. грн. Оцінити вартість будівлі.

Задача 6.20

Оцінити вартість офісного приміщення на основі наступної інформації про порівнянні продажі (табл. 6.11)

Таблиця 6.11 - Вихідна інформація про порівнянні продажі