Задача-приклад 6.10

Оцінити вартість об'єкта, який після його придбання буде здаватися в орен­ду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл. 6.9.

Таблиця 6.9 – Інформація про підприємства-аналоги

Розв’язання:

Визначимо валовий рентний мультиплікатор для кожного об'єкта:

ВРМ₁ = 2900/435 = 6,67.

ВРМ₂ = 3500/560 = 6,25

ВРМ₃ = 5600/784 = 7,14

ВРМ₄ = 6000/1020 = 5,88

ВРМ₅ = 1750/1125 = 1,56

визначимо усереднене значення валового рентного мультиплікатора без урахування екстремальних значень отриманих коефіцієнтів за формулою середньої арифметичної. Тоді:

Врм_середн = (6,67 + 6,25 + 5,88)/3 = 6,27.

Вартість оцінюваного об'єкта дорівнює добутку потенційного валового доходу об’єкта оцінки на усереднене значення мультиплікатора, тобто:

680000 × 6,27 = 4236600 (грн.)

Задача 6.11

Найбільш ефективним варіантом використання земельної ділянки є будівництво торговельного центру, вартість якого оцінюється в 1,5 млн. грн. За прогнозними розрахунками щорічний чистий операційний дохід від експлуатації нерухомості (земельна ділянка та приміщення під торговельний центр) дорівнюватиме 200 тис. грн., коефіцієнт капіталізації для земельної ділянки – 10 %, для будівлі – 12 %. Оцінити вартість земельної ділянки.

Задача 6.12

Земельну ділянку використано для розміщення триповерхового гаражного комплексу на 600 автомобілів. Доходність таких гаражних комплексів складає 10 %, а строк експлуатації – 35 років. Середня заповнюваність гаража дорівнює 85 %, вартість оренди одного машино-місця – 40 грн. на місяць. Вартість будівництва такого гаражного комплексу оцінюється в 1500 тис. грн. Визначити вартість земельної ділянки, якщо повернення капіталу здійснюється рівними виплатами.