Оценочная шкала для определения физического износа машин и оборудования

Функциональный износ - потеря стоимости объекта, вызванная или появлением более дешевых машин и оборудования, или производством более экономических и продуктивных аналогов; определяется, как правило, экспертными путем.

Внешний износ связан с потерей стоимости объекта в результате изменения состояния внешней среды и определяется методом парных продаж как разность в ценах продаж двух объектов, один из которых имеет признака внешнего износа, а другой – нет.

Сравнительный подход предусматривает определение рыночной стоимости на основе информации о сформированных ценах на аналогичные машины и оборудование, договоры купли-продажи на которые не являются единичными. Данный подход реализуется следующими методами:

§ прямого сравнения (рыночных сравнений);

§ статистического моделирования цены.

Метод рыночных сравнений наиболее универсальный и наглядный во время проведения оценки машин и оснащение в условиях наличия эффективно функционирующего рынка и разнообразной информации о нем. Практическое применение этого метода предусматривает:

1. Анализ рынка машин и оборудования; сбор ценовой информации. Источниками такой информации могут быть каталоги машин и оборудования, ценовые справочники, газеты, журналы, справочные цены, распространяемые через компьютерные сети, биржевые бюллетени, тендерная документация, выставки и ярмарки производителей машин и оборудования и т.п.

2. Выявление аналогов и определение степени их сходства
с объектом оценки. Основные требования, выдвигаемые к
аналогу: его тождественность объекту оценки по функциональному
назначению, полное квалификационное сходство и частичное
конструкторское сходство.

3. Внесение поправок к ценам аналогов и получение итоговой рыночной стоимости объекта оценки по формуле:

, (7.6.)

где: В_о - стоимость объекта оценки; В_ан - стоимость аналога; К₁, К₂...К_п - поправочные коэффициенты; І - индекс цен за период между датой оценки и датой продажи аналога.

Расчет поправочных коэффициентов (К_j) на технические параметры осуществляется по нижеприведенным формулам:

а) если j-я характеристика увеличивает величину оценочной стоимости объекта:

, (7.7.)

где: П(о)_j - j-я характеристика объекта оценки; П(а)_j - j-я характеристика аналога.

б) если j-я характеристика уменьшает величину оценочной стоимости объекта:

(7.8.)

Ситуация. Определить по состоянию на 20 июля х5 г. рыночную стоимость трактора гусеничного сельхозназначения марки Т-4АСС4. Кандидатами в аналоги избраны тракторы гусеничные сельхозназначения ДТ-175 и ДТ-75, рыночная стоимость которых по состоянию на 01.01.х9 г. составляла 16700 грн. и 15000 грн. соответственно. Индекс цен на промышленную продукцию за период между датой оценки и датой определение рыночных цен аналогов составил 1,05. Технико-экономические показатели сравниваемых машин, весовые коэффициенты (коэффициенты значимости характеристик) приведены ниже:

Технико-экономические показатели объекта оценки и аналогов

Решение. Рассчитаем отдельные и общую поправки на технические параметры:

1) при сравнении объекта оценки с объектом ДТ-175

§ поправкана тяговую мощность K₁:К₁ = 76: 90 = 0,84;

§ поправка на ресурс к первому ремонту К₂: K₂ = 6000: 8000 = 0,75;

§ поправка на расход топлива К₃: К₃ = 331: 245 = 1,35;

§ поправка на массу К₄: К₄ = 7420: 7955 = 0,93;

итого общая поправка на технические параметры:

К_технич= 0,84 х 0,25 + 0,75 х 0,4 + 1,35 х 0,25 + 0,93 х 0,1 = 0,93;

2) при сравнении объекта оценки с аналогом ДТ-75Н:

§ поправка на тяговую мощность K₁: К₁ = 76: 55= 1,38;

§ поправка на ресурс к первому ремонту К₂: K₂ = 6000: 7000 = 0,86;

§ поправка на расход топлива К₃: К₃ = 312: 245 = 1,27;

§ поправка на массу К₄: К₄ = 6020: 7955 = 0,76;

итого общая поправка на технические параметры

К_технич = - 1,38 х 0,25 + 0,86 х0,4 + 1,27х0,25 + 0,76 х0,1 = 1,09.

Таким образом, по результатам сравнения трактора Т-АА с аналогом ДТ-175 рыночная стоимость объекта составляет:

В₁ = 16700 х 0,93 х 0,95 х 1,05 = 15492,2 грн.

Если аналогом есть трактор ДТ-75Н, получаем иноезначение оценочной стоимости:

В₂ = 15000 х 1,09 х 0,95 х 1,05 = 16309,1 грн.

Усредняя полученные результаты, определяем окончательную величину оценочной стоимости трактора Т-4А:

В = (В₁ +В₂): 2 = (15492,2 +16309,1): 2 = 15900,7 грн.

Метод статистического моделирования цены предусматривает рассмотрение объекта оценки как представителя определенной совокупности однородных объектов с известными ценами. Для этой совокупности разрабатывается парная (однофакторная) или многофакторная регрессионная модель зависимости цены от одного или нескольких потребительских параметров. Получаемая в результате расчетов среднестатистическая цена корректируется с помощью корректировочных коэффициентов.