Решение. 1) Определим текущую стоимость платежей: 20 000 × 4,638866 = 92777,3 у.е

1) Определим текущую стоимость платежей: 20 000 × 4,638866 = 92777,3 у.е.

2) Определим текущую стоимость реверсии: 110 000 × (1/(1 + 0,14)⁸) = 38561,5 у.е.

3) Определим стоимость объекта недвижимости: 92777,3 + 38561,5 = 131338,8 у.е.

Оценка зданий и сооружений по м етоду прямой капитализации предполагает реализацию семи основных этапов (рис. 6.4.).

Условные обозначения: S - площадь, предоставляемая в аренду, м²; С_а - арендная ставка за 1 м²; Д_др - другие доходы от владения объектом оценки; П_нз - возможные потери от неполной загрузки зданий и сооружений; ОР - операционные расходы, связанные с нормальным функционированием объекта оценки.

Рис. 6.4. Этапы оценки зданий и сооружений по методу прямой капитализации

Пример 6.6. Оценить стоимость офисного помещения общей площадью 100 м². По предварительным прогнозам вероятный процент недозагрузки объекта составит 2%, эксплуатационное резервирование дохода - 1%, коэффициент капитализации - 20%. Информация о рынке аренды офисных помещений в районе расположения объекта приведена в таблице.