Продажа: 37 000 000 руб

Ссылка на фото: https://www.dropbox.com/sh/ccjf9b7kwjmy72a/AAAoGBAxw5QGbdXXWUP9qIhLa?dl=0

Продажа встроенного нежилого помещения с арендатором "Пятерочка". Выборг, HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-nezhilogo-pomescheniya-s-arendatorom-pyaterochka-okupae"ул.ЛенинаHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-nezhilogo-pomescheniya-s-arendatorom-pyaterochka-okupae", 38.

Общая площадь 1 217,4 кв.м (1 этаж – 577.4 м2 + п/подвал 640 м2).

Высота потолков: 3,6 метров. Мощность: в наличии 70 кВт с возможностью увеличения.

Вход: два отдельных входа.

Финансовая информация: на сегодняшний день арендатор 1 этажа – магазин «Пятерочка». Уровень надежности – высокий. Долгосрочный договор. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по ставке индексации в 7% в год.

Арендная ставка – 500 000 рублей в месяц + 7% индексации. С 2016 г. арендная ставка будет 650 000 рублей в месяц + 7% индексации.

Коммунальные услуги по отдельным счетам.

Общая информация: объект находится на главной магистрали города Выборг. Хороший пешеходный и автомобильный трафики. Все коммуникации в наличии.

На данный момент занимаемся оптимизацией свободной арендной площади – 640 кв.метров (цокольный этаж). Планируемый МАП с учетом данной площади – 750 000 рублей в месяц.

Цена продажи – 60 млн рублей

Продажа объекта коммерческой недвижимостиHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le" с арендатором- сетевой продуктовый HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"дискаунтерHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le" "Полушка" (окупаемость 5,5 HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"лет)HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le":HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le" отдельно стоящее нежилое двухэтажное зданиеHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le", HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"нежилое помещение, выделенный земельный участок. Ленинградская HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"облHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le", ВсеволожскHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le", HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"ПожвинскаяHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le" ул., д.6/13 HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"(HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"ж/д станция Мельничий ручейHYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le")HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le"​HYPERLINK "http://недвижимость-питера.рф/sale/prodazha-torgovyx-ploschadey-magazina-sfera-uslug/prodazha-zdaniya-i-zemli-pod-nim-s-arendatorom-okupaemost-5-5-le".

Состав объекта продажи:

1. Отдельно стоящее капитальное​ кирпичное​ двух этажное здание​:​

- 1 этаж здани​я​ фабрики: 897,5 кв.м.

- 2 этаж здания фабрики: 854 кв.м.

​2. Часть капитального здания: второй этаж административного корпуса​,​ 223.3 кв.м. Земельный участок под комплексом зданий.​

3. Капитальное кирпичное одноэтажное здание проходной 100 кв.м. Наличие коммуникаций: ​городск​ое водоснабжени​е​, электроснабжени​е​; канализаци​я​​ (локальная)​, отоплени​е –​ своя дизельная котельная​. К 2017- 2018 году планируется подключение канализации и отопления к городским сетям.​ Выделенная электрическая ​мощность: 75 кВт, имеется своя подстанция​ (возможность увеличения эл. м​ощности до 150 кВт)​.​​ ​

4. Земельный участок под комплексом зданий.

Территория внутреннего двора огорожена, участок ровный, свободный от построек. При въезде на территорию, на первой линии ул. Евграфова, расположено одноэтажное кирпичное здание бывшей проходной (можно использовать как торговое помещение).

Объект расположен в жилом массиве,​ на оживленном перекрестке населенного пункта. Напротив здания построен новый МногоФункциональный​ Центр (МФЦ) Всеволожского района, что обеспечит постоянный приток клиентов на объект. Рядом остановки общественного транспорта. В пешей доступности ​от объекта ​находится ж/д станция ​"​Мельничий ручей​"​ (три минуты пешком).​

Основное здание сдано в аренду:

- первый этаж, 897.5 кв.м: Арендатор ​сетевой продуктовый дискаунтер ​"Полушка". Ставка: 750 тыс. руб/мес без НДС. Договор аренды зарегистрирован с 17 октября 2014 на 5 лет. Собственник​:​ юр​идическое​ лицо на упрощенной системе налогообложения.

- второй этаж​,​ 1 077.3 кв.м​: оставшаяся часть помещений на втором этаже выставлены в аренду по 350 руб/м2. Минимально возможная ставка: 377 000 руб/мес. В настоящее время​ успешно​ ведутся переговоры с потенциальным арендатором​ (кафе), планируется в течение месяца подписать договор. ​Дворовая территория: предполагается сдать в аренду под автомоечный комплекс и шиномонтаж (есть потенциальные арендаторы). ​​

Под зданиями и дворовой территории земельный участок в размере ​2 900 кв.м, дополнительно получено предварительное согласие районной администрации о долгосрочной аренде с выкупом, смежного земельного участка​ 1 700 кв.м. Процесс в стадии формирования земельного участка и получения собственности. Продавец берет на себя обязательства по организации процесса до получения права собственности на землю за свой счет.