Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора)

Договор аренды (имущественного найма) – это обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как ФЛ, так и ЮЛ.

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им, поэтому в качестве арендодателя может выступать только собственник имущества или уполномоченное им, законом или договором лицо.

Право на передачу государственной собственности во временное пользование отнесено к компетенции органов исполнительной власти в лице ГосКомИмущества России.

В соответствии с постановление правительства от 27.11.2004 года «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», указанные полномочия переданы федеральному агентству по управлению федеральным имуществом и его территориальным управлениям.

В аренду могут быть переданы материальные объекты, которые не теряют своих материальных свойств в процессе их использования, т.е. не потребляемые вещи.

В аренду не передаются имущественные права.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

Требования об индивидуализации предмета договора аренды обусловлены тем, что по окончанию договора арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество.

Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный соглашением сторон. Однако, для отдельных видов аренды, а также аренды некоторых видов имущества, законом могут устанавливаться максимальные сроки аренды.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий срок, установленный законом, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если в договоре, для которого установлен предельный срок, не указан срок аренды и ни одна из сторон не отказалась от договора по истечению предельного срока, договор в этом случае прекращается.

По общему правилу, срок аренды не является существенным условием. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. Если же договор заключен на неопределенный срок, то каждая сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону.

В обычном договоре предупреждение должно быть сделано не менее чем за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – не менее чем за 3 месяца.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Устная форма допускается только для договоров между гражданами при сроке аренды не более 1 года. Во всех остальных случаях требуется письменная форма.

19.