Договор подряда на строительство.

Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

На отдельные виды специальных и монтажных работ подрядчик может заклю чать со специализированными организациями договоры субподряда. При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ по договору подряда возлагается на подрядчика.

Основное в этих отношениях - неизменность договора в течение всего периода строительства, что повышает ответственность сторон за выполнение обязательств, направленных на достижение главной цели - ввода в действие оговоренных объектов.

Договоры подряда на строительство объектов заключаются в резу­льтате проведения подрядных торгов (тендеров) либо по итогам непосре­дственных переговоров заказчика с подрядчиком.

Составление проектов договоров, дополнительных соглашений и особых условий является обязанностью исполнителей работ.

Документы и материалы, необходимые для составления проектов договоров, передаются исполнителю работ.

Ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ, производимых по договору им самим и субподрядчиками, несет генеральный подрядчик.

С согласия генподрядчика заказчик может заключать прямые договоры с монтажными и иными специализированными организациями на выполнение специальных работ, а на выполнение монтажа оборудования - с поставщиками оборудования.

В основу взаимоотношений заказчика, подрядчика и других участников инвестиционного процесса должны быть положены соответствующие нормативным срокам строительства графики передачи проектно-сметной документации, оборудования, материалов, готовых конструкций и изделий и графики выполнения строительных, монтажных, специальных и пуско-наладочных работ, а при реконструкции действующих предприятий - графики совмещения строительно-монтажных работ (СМР) и производственных процессов основной деятельности предприятия. Квартальные задания регулируют сроки выполнения СМР, они же являются основой для промежуточных расчетов между заказчиками и подрядчиками.

Невыполнение договоров подряда и субподряда не допускается. Нарушение условий договора (просрочка или некомплектность передачи оборудования, материалов, документации, срыв сроков выполнения работ и др.) влечет за собой санкции (штрафы, неустойки, пени), предусмотренные договором. При заключении договоров стороны могут предусмотреть санкции за невыполнение обязательств, по которым действующее законодательство санкции не устанавливает.