Заказчик, подрядчик, их функции и обязанности на этапах подготовки производства. Исполнители.

Заказчик

По договору заказчик обязан:

предоставить подрядчику отведенную в установленном порядке площадку (трассу) для строительства объекта или материалы обследования объекта, подлежащего реконструкции;

передать подрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию;

передать генподрядчику пункты геодезической разбивочной основы для строительства, закрепленные на местности знаками (марками, реперами), не менее чем за 10 дней до начала СМР на площадке строительства вместе с соответствующей документацией;

переселить жителей из зданий, подлежащих сносу (реконструкции), если эти меры предусмотрены проектом;

передать генеральному подрядчику и субподрядным организациям документы, разрешающие производство СМР на отведенных для строительства участках и вблизи охранных зон, а также о разрешении на перенос сетей, трубопроводов и отдельных сооружений, препятствующих началу работ;

обеспечить своевременную и комплектную передачу подрядчику и субподрядным организациям рабочей документации на выполнение работ, включая документацию на монтаж оборудования;

обеспечить комплектную и своевременную передачу оборудования, а также материалов и готовых изделий, обеспечение которыми, согласно договору, возложено на заказчика в соответствии с графиком, составленным по согласованию с подрядчиком и комплектующей организацией;

обеспечить в согласованные с подрядчиком сроки выполнение работ по договорам, заключенным непосредственно с монтажными или иными специализированными организациями и предприятиями;

обеспечить оформление титульных списков, открытие финансирования и условия для его непрерывности в ходе строительства;

провести комплексное опробование смонтированного и подвергнутого индивидуальным испытаниям оборудования (вхолостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных строительных и монтажных организаций и при необходимости изготовителей оборудования;

принять от подрядчика законченные в соответствии с проектом работы по объекту строительства;

осуществлять контроль и технический надзор за соответствием качества и стоимости выполненных СМР проектно-сметной документации, а также качества и стоимости использованных материалов, готовых изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик вправе выдавать предписание подрядчику о временном приостановлении работ при выявлении отклонений от рабочей документации строительных норм и правил до устранения этих отклонений.

В соответствии с договором подряда заказчик предоставляет подрядчику временное жилье, обеспечивает коммунально-бытовое обслуживание строителей, снабжает стройку электроэнергией, паром, водой, газом, сжатым воздухом, подъездными путями, грузоподъемными и транспортными средствами, ремонтными мастерскими, складскими площадями и помещениями, устройствами связи и др., а также предоставляет возможность использования материалов и конструкций, получаемых в процессе строительства от разборки зданий, сооружений и конструкций или при попутной добыче местных материалов.

Заказчик не вправе использовать для своих нужд здания и сооружения, строительство которых подрядчиком не закончено, а также законченные строительством предприятия, здания и сооружения и смонтированное оборудование, не принятые приемочной комиссией в установленном договором порядке.

При расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, если невозможно изолировать строительную площадку, заказчик обязан предоставить подрядчику фронт работ и осуществить за свой счет мероприятия по технике безопасности. Необходимо установить специальные защитные устройства при производстве СМР вблизи взрывоопасных аппаратов, электрооборудования, проводов под напряжением и в других опасных местах, а также обеспечить пожарную и сторожевую охрану.

Обязанностью подрядчика является освобождение необходимых площадей и мест работы от всех сооружений, препятствующих производству СМР на действующих предприятиях. Если эти работы выполняются в местах расположения действующего оборудования и прохождения действующих инженерных коммуникаций, освобождение необходимых площадей и мест работы является обязанностью заказчика.

Заказчик обязан оплачивать выполненные подрядчиком работы ежемесячно на основании справок об объеме и стоимости законченных технологических этапов и комплексов работ с учетом экономии по договорной цене, если иное не предусмотрено договором. Обычно по объекту в целом работы оплачиваются в пределах 95% сметной стоимости, а окончательный расчет производится между заказчиком и подрядчиком после завершения строительства объекта и утверждения акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.