Принятые условия и допущения по оценке инвестиционных вложений

Общая площадь земельного участка составляет39,2 га.

Площадь застройки 46 430 м2, в том числе: площадь зданий составит 35 230 м2, площадь кемпинга для грузовых автомобилей и АЗС составляет 11 000 м2.

Средняя стоимость 1 м2 производственных и складских помещений из металлоконструкций и сэндвич панелей по расценкам строительных организаций Северо-Запада РФ составляет 9,3 тыс. руб., офисных и бытовых помещений – 15,2 тыс. руб. Строительство площадок и подъездных дорог из расчета 1900 руб. за 1 м2.

Общая стоимость строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям может составить около 400 млн. руб.

Общий объем затрат на строительство комплекса, включая проектные работы, благоустройство, авторский надзор и управление строительством оценивается в размере 500 млн. руб.

Срок подготовительного этапа (проектирование и согласование) – 1,5 года. Срок строительства комплекса оценивается в 2 года. Планируемый ввод в эксплуатацию конец 2018 года –начало 2019 года.

Стоимость оборудования оценивается в размере 300 млн. руб.

Необходимые оборотные средства на покрытие текущих расходов составят около 150,0 млн. руб.

Общий объем инвестиций по предварительной оценке - 950 млн. руб.

Принятые условия и допущения при оценке срока окупаемости проекта:

Среднегодовая выручка от услуг комплекса планируется из расчета 1100 млн. руб. в том числе: выручка от услуг логистического центра -90 %, выручка от гостиничных услуг и общепита,от услуг кемпинга,услуг автосервиса – 10%.

При общей рентабельности в 15%, среднегодовая чистая прибыль составит 165 млн. руб.

Простой срок окупаемости – 6,3 года.

Порядок оценки расчетов суммы инвестиционных затрат может быть подтвержден оценкой стоимости логистических центров в других регионах РФ. Так, например:

- в Челябинской области в г. Копейске построен логистический комплекс (1 очередь). Общая стоимость проекта (2-ве очереди) составит 1,7 млрд. рублей. Складские помещения и грузовые площадки 60 000 тыс. м2.

- логистический центр в Чебоксарах в Чувашии оценивается в 800 млн. руб. при наличии 40 000 м2 складских помещений.

- в Самаре компания Lapp Group осенью этого года планирует закончить строительство логистического центра близ микрорайона Крутые Ключи. Объем инвестиций в его реализацию по планам составит 285 млн рублей.

Некоторые отличия в оценке инвестиционной составляющей других проектов объясняется включением в данный проект большого числа сервисных объектов.