Б)нарушения Заемщиками условий Договора или условий других договоров, в которых участвуют Стороны;

В)существенного ухудшения финансового состояния Заемщиков, в том числе неоднократного неисполнения или просрочки исполнения Заемщиками финансовых обязательств перед третьими лицами;

г)ухудшения обеспечения Кредита, в том числе в случае расторжения или признания недействительным Договора на приобретение Недвижимости, полной или частичной утраты или повреждения Недвижимости, конфискации, изъятия Недвижимости, снижения стоимости в результате наложения ареста, обнаружения незаявленных обременений Недвижимости и иным причинам;

д)при грубом нарушении Заемщиками или третьими лицами правил пользования Недвижимостью, правил ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по ее сохранности, своевременной оплате коммунальных, налоговых и иных платежей, если такое нарушение, по мнению Банка, создает угрозу утраты или повреждения Недвижимости или может привести к обращению взыскания на Недвижимость со стороны третьих лиц;

Е)при необоснованном отказе Банку в проверке Недвижимости и состава лиц, в ней проживающих;

Ж)если против Заемщиков возбуждено уголовное дело, начат судебный процесс, в том числе по иску об оспаривании права собственности Заемщика 1 на недвижимость или проводится административное расследование при условии, что указанные обстоятельства препятствуют исполнению или создают риск неисполнения Заемщиками обязательств по Договору;

з)в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Подпункт – «5.4.3.в течение 5 (Пяти) рабочих дней осуществить погашение Кредита или его части в случае получения требования Банка о досрочном погашении согласно условиям подпункта 5.1.2 Договора».

Обоснование недействительности указанных условий договора:

«В том случае, если заключенный с заемщиком - физическим лицом, которое является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, кредитный договор является типовым, условия которого определены банком в стандартных формах, и заемщик лишен возможности повлиять на его содержание, то включение в такой договор оснований, не предусмотренных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, влекущих возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, нарушает права потребителя.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 ГК РФ), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (статья 814 ГК РФ, пункты 1 и 2)». (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 77-КГ12-2)

Само по себе ухудшение финансового положения заёмщика (Истца) не может быть основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита, так как данное обстоятельство может иметь место в силу объективных причин, не будучи связанным с неправомерными действиями самого заёмщика.

Положения части 4 статьи 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" направлены на недопущение сокращения срока действия кредитного договора, а следовательно и срока исполнения обязательств по такому договору на основании одностороннего волеизъявления кредитора, не обусловленного нарушением заёмщиком условий договора.

Ухудшение финансового положения заёмщика влечёт за собой увеличение риска невозврата им полученного от банка кредита.

Однако это обычный предпринимательский риск, который Ответчик (Банк) как коммерческая организация, осуществляющая систематическую направленную на получение прибыли деятельность по выдаче кредитов, несёт всегда.

В связи с этим условия в пункте 4.7., пунктах «б»,«в»,«е»,«ж» подпункта 5.1.2 и подпункта 5.4.3. Оспариваемого договора применительно к пункту 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

«Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

При этом в силу, разъяснений пункта 76 Постановления ВС РФ № 25 Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. (Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")