Изношенные коммуникации в доме

Очень распространенная проблема в старом фонде. Есть только одно решение этой проблемы — замена аварийных участков. Здесь получается интересная сиутация: в России действует закон о капитальном ремонте. Этот ремонт как раз охватывает инженерные сети, но охватывает в смысле полной их замены. При этом Региональный оператор должен включить дом в годовой список на ремонты, что занимает время. Поэтому если в вашем доме уже есть сильно изношенные участки, а капитальный ремонт планируется лишь в отдаленной перспективе, то решать проблему придется либо за счет сбора на текущий ремонт, либо за счет дополнительного целевого сбора с жильцов.

Какие коммуникации изнашиваются быстрее всего? Зайдите в любой подвал, и вы сразу поймете — те, по которым течет вода. В Советские годы наша страна имела слабо развитую химическую промышленность, в частности, производство полимеров. Поэтому трубы выполнялись из металла: ХВС, ГВС, канализация. Надо ли говорить, что вода для металла — далеко не лучший сосед. Особенно это касается отопления: горячая вода специально проходит деаэрацию на ЦТП (теплоцентраль), чтобы уменьшить вредное воздействие на железо в доме.

Обычно при осмотре подвала старший по дому вместе с инженером управляющей компании отмечает наиболее запущенные участки. Они меняются на пластик. Это, кстати, не очень сложно и довольно удобно: можно заменять трубы участками по несколько метров. Металлические и пластиковые трубы довольно просто соединяются между собой через систему штуцеров. Однозначно заменять на пластик нужно канализационные трубы. Нередко устранение текущих труб снимает ряд побочных проблем: если в подвале перестают течь трубы, то почти сразу исчезает неприятный затхлый запах в подъездах. Отсутствие протечек положительно сказывается на размере расходов воды на ОДН (общедомовые нужды). Наконец, сухой подвал — это очень хорошо для фундамента дома. Течь воды страшна тем, что вода должна куда-то уходить, впитываться. Если она капает на пол, то автоматически страдает фундамент. Ремонт фундаментов — это всегда наиболее сложная и дорогая часть работ, поэтому до такого лучше не доводить. Как правило, замена нескольких аварийных участков обходится в не очень большие суммы и может быть выполнена за счет сбора на текущий ремонт. При этом надо отдавать себе отчет: скорее всего, это временная мера. Имеет смысл задуматься о том, чтобы поработать с Региональным оператором капитального ремонта над вопросом реновации коммуникаций в вашем доме.