Последовательность внесения корректировок при оценке земельных участков

В первую очередь производятся корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка(1-4 элементы сравнения).Корректировки проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату.

Во вторую очередь производятся корректировки, относящиеся непосредственно к земельному участку(5-7 элементы сравнения), путем применения указанных корректировок к результату, полученному после корректировки на условия рынка.Данные поправки вносятся методом суммирования, т.е определяется алгебраическая сумма поправок в денежном или процентном отношении, которая вносится в скорректированную цену аналога после внесения поправок по первым четырем элементам сравнения.

В зависимости от отношения цены к единице сравнении все корректировки делятся на процентные и денежные. При этом денежная корректировка может вноситься как к цене все участка(абсолютная денежная корректировка), так и к цене единицы сравнения(относительная денежная корректировка)

Процентные корректировки изменяют стоимость земельного участка на определенный коэффициент и вносятся путем умножения стоимость объекта аналого на днный коэффициент:

Процентные корректировки используются тогда, когда сложно определить точные рублевые поправки, но рыночные данные свидетельствуют о существовании процентных различий.

Денежные относительные поправки изменяют стоимость одной единицы сравнения на определенную сумму:

Денежные абсолютные поправки изменяют цену продажи объекта-аналога на определенную сумму: