Кадастровая оценка земель поселений

Землями поселений признаются территории, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Под кадастровой оценкой городской земли понимается совокупность административных и технический действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов(кластеров).

Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы:

1й этап – подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации;

· сбор общих сведений о городе, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории;

· определение городской черты в соответствии с генеральным планом развития города;

· классификация земель по землепользователям города, правовому режиму;

· классификация земель по функциональному использованию;

· классификация земель по градостроительной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;

· оценка текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития земель отдельных оценочных зон с уточнением их границ и площадей;

· определение типичных земельных участков, входящих в состав оценочных зон;

· сбор, проверка достоверности и группировка данных рынка земельных участков по оценочным зонам.

2й этап – функциональное зонирование территории города;Функциональное зонирование территории города, т.е. дифференциация территории городов, поселков, сельских населенных пунктов на отдельные зоны в зависимости от функционального использования земли.

3й этап – исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель;Расчет кадастровой стоимости земель в каждой оценочной зоне проводится как усредненная величина по конкретному виду использования или как максимальное значение из возможных видов ис пользования. Основными методами обработки исходной рыночной информации являются регрессионный корреляционный анализ и статистический метод группировок.

4й этап – ценовое зонирование территории города; Ценовое зонирование территории города, т.е. полученные стоимостные значения земельных участков наносятся на кадастровую карту города для ценового зонирования территории города, а имен но формирования на основе полученных показателей кадастровой стоимости отдельных оценочных зон.

Оценочная зона – часть земель административно-территориального образования, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению к кадастровой стоимости типичных земельных участков. Оценочные микрозоны, близкие по значению к кадастровой стоимости земли, объединяются в оценочные зоны. При этом одна оценочная зона может быть представлена несколькими локальными участками на территории города.

5й этап – оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических). Оформление результатов кадастровой оценки, т.е. резуль таты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на утверждение органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации.