Расторжение договора долевого строительства

По ст.9 дольщик может расторгать договор и в судебном порядке, и в одностороннем.

Основания отказа в одностороннем порядке:

-при просрочке в передаче на 2 месяца

-при отсутствии реакции застройщика на претензии по качеству

-при существенном нарушении требований к качеству – при существенных недостатках

-при нарушении застройщиком обязанности по извещении дольщика о досрочном прекращении поручительства. У застройщика – обязанность заключить новый договор в 15дневный срок с момента прекращения.

Отказ:

Заказным письмом с описью вложения направляется отказ. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления.

В судебном порядке расторгается договор по следующим основаниям:

-при прекращении строительства/при очевидности просрочки

-при существенном изменении проектной декларации

-при изменении назначения общего имущества

-иные случаи, предусмотренные законом/договором.

Последствия расторжения (любого):

-возвращаются денежные средства и проценты (1/300 // 1/150) – срок для возврата денег 20 рабочих дней без суда, через суд – 10 рабочих дней.

Застройщик расторгает договор (любым способом может):

-при просрочке: разовый платеж – при просрочке более 3 месяцев, периодические платежи – при систематической просрочке (просрочка более 3 раз в течение 12 месяцев, либо 1 раз более, чем на 3 месяца). Форма отказа письменная – указать сумму просрочки, предупредить о необходимости ее погашения, указать последствия. Расторгнуть можно, если есть сведения о получении данного предупреждения – потом уведомление об одностороннем отказе – не ранее 30 дней после предупреждения. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления.

7 ноября 2011 г.

Деньги на строительство могут привлекаться жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).

Их деятельность регулируется жилищным кодексом.

ЖСК – это объединение граждан или ЮЛ на основе добровольного членства в целях удовлетворения потребностей в жилье.

Еще одна цель – это управление помещениями в доме (жилыми и нежилыми)

(По старому ЖК управление не допускалось)

Правовая природа ЖСК:

Нельзя говорить, что отношения договорные (хотя с членами ЖСК заключаются договоры) – юридический факт возникновения правоотношений – факт вступления в членство.

Отношения являются не договорными, а членскими (но тем не менее они являются обязательственными и относительными).

*Долевое строительство в большей степени охраняет права граждан, чем ЖСК.