Долевое строительство

Закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

До 2004 года:

ВАС РФ - рассматривался как договор о совместной деятельности, т.к. как договор простого товарищества

ВС РФ – рассматривал ДС как договоры строительного подряда

Изначально в Германии – ссудо-сберегательные кассы, в которых накапливались деньги граждан и в дальнейшем, когда он накапливал треть от стоимости – он имел право для себя на покупку квартиры.

Ставка была – 5%

Долевое строительство появилось в советское время. Заводы объединялись с другими организациями, и затем пропорционально разделяли квартиры между гражданами.

Существовали Коллективы индивидуальных застройщиков – граждане могли сами объединяться в коллективы для совместного строительства своими силами многоквартирных домов. Их освобождали от основной работы, но сохраняли их должность, платилась з/п, государство их обучало. Метраж квартир был пропорционально отработанным трудодням.

В начале 90х годов появлялись точки зрения о правовой природе долевого строительства. Некоторые предлагали квалифицировать его как простое товарищество, другие – как инвестиционную деятельность. Многих дольщиков признавали инвесторами. Основная проблема – инвесторы сами несут риск своих убытков (если дом не будет построен). Следующая точка зрения – возмездное оказание услуг. Также квалифицировали как 1-смешанный договор, 2-коммандитное товарищество, 3-особый договорный вид, но при этом какой тип договора – подряд или иное?

Вопрос о правовой природе по сей день является дискуссионным.

Ст.4 ФЗ – по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, который обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Закон распространяется на те отношения, которые возникают при получении разрешения на строительство после 1 апреля 2005 года.