Неустойка и задаток

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ч. 1 ГК РФ). Возможность взыскания неустойки позволяет кредитору хотя бы частично возместить те потери, которые он понесет в связи с неисправностью должника.

Правила, применяемые к неустойке:

1) размер неустойки должен быть заранее определён - это существенное условие соглашения

2) соглашение о неустойке совершается только в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Её несоблюдение ведёт к недействительности соглашения

3) неустойка взыскивается за сам факт нарушения и не зависит от убытков

4) ГК РФ рассматривает 2 вида неустойки:

- штраф - однократно взыскиваемая неустойка в твёрдой денежной сумме

- пени - применяются при просрочке и начисляются за каждый день просрочки

5) неустойка также может быть законной и договорной. Применение законной неустойки не зависит от воли сторон.

6) стороны не могут своим соглашением уменьшить размер законной неустойки или её отменить, но при отсутствии прямого запрета они могут её увеличить.

7) в зависимости от соотношения права на взыскание неустойки и права на возмещение убытков различают 4 вида неустойки:

- зачётная

- штрафная

- исключительная

- альтернативная

Если законом или договором не установлен вид неустойки, то она считается зачётной.

Зачётная неустойка - предусматривает взыскание неустойки в полном объёме, а возмещение убытков лишь в части, непокрытых неустойкой. Т.е. сумма неустойки зачитывается в счёт возмещения убытков.

Штрафная неустойка - взыскивается и неустойка и убытки в полном объёме.

Исключительная неустойка -неустойка взыскивается в полном объёме, а убытки вообще не взыскиваются.

Альтернативная неустойка- взыскивается либо неустойка либо убытки по желанию кредитора.

ЗАДАТОК- Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет причитающихся с ней по договору платежей.

Особенности:

− Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме;

− Предмет задатка – только деньги;

− Может быть предусмотрен не только договором, но и законом (например, задаток обязаны носить участники публичных торгов (лица, которые не стали победителями им возвращаются деньги));

− Выдается в счет будущих по договору платежей (синоним аванса);

Задаток имеет три функции:

− Обеспечительная. Сводится к тому, что при неисполнении обязанностей по договору сторона, выдавшая задаток его теряет. А при неисполнении обязательств другой стороной она обязана уплатить двойную сумму задатка, то есть возвратить полученную сумму и уплатить дополнительную равную ей. Кроме того, ответственная сторона возмещает убытки с зачетом задатка. Задаток не возвращается только при неисполнении обязательств. Потеря задатка не допускается при ненадлежащем исполнении. Потеря задатка не освобождает обязанное лицо от исполнения обязательств;

− Доказательная. Задаток выдается в доказательство, заключенного договора (то есть, если между сторонами имел место спор «был заключен договор или нет?» выдача задатка подтверждает этот факт);

− Платежная.