Общее собрание членов Товарищества

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом и Жилищным кодексом РФ.

Общее собрание может быть созвано по инициативе следующих лиц:

− Правления Товарищества;

− Председателя Товарищества;

− ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

− любого члена Товарищества или инициативной группы членов Товарищества

8.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;

3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. Общее собрание членов Товарищества вправе вынести на повестку дня избрание Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества и досрочное прекращение полномочий Председателя Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

13) принятие и изменение по представлению Председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Товарищества;

15) другие вопросы, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

8.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

8.4. Только общее собрание всех собственников данного многоквартирного дома двумя третями голосов уполномочено решать вопросы о передаче в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; строительстве (создании) дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный дом.

8.5. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:

1) Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества. Годовое общее собрание созывается по инициативе Правления Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, Председателя Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также по инициативе любого члена Товарищества.

2) Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо одним из способов: размещением сообщения на информационном стенде в холле многоквартирного дома, сообщением на мобильный телефон, на факсимильный аппарат, на адрес электронной почты, указанные членом Товарищества и отраженные в реестре членов Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

На порядок проведения общего собрания членов Товарищества распространяются положения статей 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3) Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом.

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

4) Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

5) Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа вести собрание общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

6) Председатель собрания, проводимого в форме совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, организует регистрацию присутствующих на собрании членов Товарищества, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.

7) Для подсчета голосов при проведении голосования избирается счетная комиссия. По решению общего собрания может быть избрана постоянно действующая счетная комиссия из числа членов Товарищества сроком на 2 года.

8) Решения общего собрания членов Товарищества оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем общего собрания. Неотъемлемой частью протокола общего собрания членов Товарищества является протокол счетной комиссии, который подписывается ее членами.

9) Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в следующем порядке.

В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в подпункте 3 пункта 8.4 настоящего Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

10) Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решениях члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

− сведения о лице, участвующем в голосовании;

− сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;

− решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

11) Правом голосования на общем собрании членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены Товарищества. Голосование на общем собрании членов Товарищества может осуществляться членами Товарищества как лично, так и через своего представителя.

12) Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами.

13) Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

14) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

15) Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества Председателем Товарищества или собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных стендах в помещении Правления Товарищества и в холле первого этажа многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

16) Протоколы общих собраний членов Товарищества и решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в помещении Правления Товарищества.

17) Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании.