Главная
Случайная страница
Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
В цены сопоставимых объектов по элементам и единицам сравнения
Таблица 10
Показатель
| Порядок расчета поправок
| Оцениваемый объект
| Сопоставимые объекты
|
|
| А0
| А1
| А2
| А3
| Цена продажи, тыс.руб.
|
|
|
| 10 000
| 4 000
| Площадь здания, кв.м.
|
|
|
|
| 72,3
| Цена продажи за м2, руб.
|
|
| 58947,37
| 79365,08
| 55325,03
| Передаваемые имущественные права
|
|
| собственно
сть
| собственно
сть
| собственность
| Площадь земельного участка, кв.м.
|
|
|
|
|
| Условия финансирования
|
| типичные
| типичные
| типичные
| типичные
| Условия продажи
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Дата сделки/продажи
|
| Май 2012
| Май 2012
| Май 2012
| Май 2012
| Месторасположение
|
| Проспект Победы
| улица Адоратского
| улица Лаврентьева
| поселок Дербышки
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб/кв.м
|
|
|
|
|
| Год постройки
|
|
|
|
|
| Группа капитальности
|
| I
| I
| I
| I
|
| Внесение поправок в цены сопоставимых объектов
| Виды поправок
|
| А0
| А1
| А2
| А3
| Поправка на торг
|
|
| 10%
| 10%
| 10%
| Скорректированная стоимость, тыс.руб
|
|
|
|
|
| Поправка на передаваемые имущественные права
|
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость, тыс руб
|
|
|
|
|
| Поправка на условия финансирования
|
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость,тыс руб
|
|
|
|
|
| Поправка на условия продажи
|
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость,тыс руб
|
|
|
|
|
| Поправка на дату продажи,%
|
|
| 0%
| 0%
| 0%
| Скорректированная стоимость,тыс руб.
|
|
|
|
|
| Поправка на месторасположение
|
|
| -22,78%
| -23%
| +15,45
| Скорректированная стоимость, руб.
|
|
|
|
|
| Площадь ЗУ, м2
|
|
|
|
|
| Стоимость ЗУ на м2, руб.
|
| 20594,55
| 20594,55
| 20594,55
| 20594,55
| Поправка на стоимость ЗУ руб
|
|
| 2368373,3
| 3130371,6
|
| Скорректированная стоимость, руб.
|
|
|
| 3799628,4
|
| Стоимость м2 площади помещений, руб.
|
|
| 18564,5
| 30155,8
|
| Поправка на площадь помещений
|
|
| 1,1
| 1,1
|
| Скорректированная стоимость, руб.
|
|
|
| 33171,4
|
| Поправка на износ, %
|
|
| 3,2
| 3,2
| 3,2
| Скорректированная стоимость, руб
|
|
| 19767,5
|
|
| Валовая коррекция
|
|
|
|
|
| Рейтинговая оценка
|
|
|
|
|
| Вес при согласовании,%
|
|
|
|
|
| Вклад в итоговую стоимость, руб
|
|
| 9883,8
|
| 8341,2
| Откорректированная стоимость 1м2, руб
| взвешанная
|
|
|
|
| Скорректированная стоимость, руб
|
|
|
|
|
| | | | | | | |
Итоговая стоимость объекта оценки 1 964 996
1 964 996+1 339 783= 3 304 779 рублей
|