Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Затратный подход3.1.1. Расчет износа Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка (Сзем), его благоустройства и строительство (Свосст) на нем оцениваемого объекта недвижимости. При реализации затратного подхода для оценки объекта использованием формулу: Сзатр = Сзем + Свосст – Исов, где Исов – величина совокупного износа ОН на дату оценки, включающая износ физический, функциональный и внешний (экономический).При выполнении курсовой работы оценка земельного участка не производится. При выполнении расчетов принимается, что участок арендуется. Расчет восстановительной стоимости объекта производится по сборнику № 33 «УПВС зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов», исходя из стоимости 1 куб.м. здания – 46,5 руб. (табл. 1 см. прил.). Строительный объем здания составляет –195 куб. м. При расчете за основу принято из сб. УПВС типовое здание с конструктивными характеристиками, в наибольшей степени соответствующими оцениваемому объекту. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к удельной стоимости. Полная восстановительная стоимость объекта (в ценах 1969 г. и в ценах 1984) составит соответственно: С69= 46,5*195=9067,5 руб. С84= 9067,5*1,18*1,03=11020,6 руб., где 1,18 – индекс пересчета стоимости СМР по отраслям народного хозяйства на 1.01.1984. (Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г.); 1,03- территориальный коэффициент к индексам. Восстановительная стоимость в ценах 1991 г. составит: С91 = 11020,6*1,6*0,97=17104,03 руб., где 1,6 – индекс изменения сметной стоимости СМР по отраслям народного хозяйства на 1.01.1991 г. (Постановление Госстроя СССР № 14-Д от 06.09.90 г.). 0,97 – территориальный коэффициент к индексам. Для раздельной индексации специальных видов работ выделим стоимость: Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства в ценах 1991 г.: 17104,03*0,28 =4789,1 руб.; где 28 % - удельный вес санитарных и электротехнических устройств (см. прил. к табл. 1 сб. УПВС № 33). Стоимость общестроительных работ составит (в ценах 91 г.): 17104,03-4789,1=12314,9 руб. Стоимость общестроительных работ составит (в ценах 2001 г.): 12314,9*11,1=136695,4 руб. 1. Стоимость работ водоснабжения (в ценах на 2001 год): 4789,1*0,18= 862,04руб. 862,04*12=10344,5 руб. 2. Стоимость работ канализации (в ценах на 2001 год): 4789,1*0,1=478,9руб 478,9*14,5=6944,2 руб. 3. Стоимость работ электрического отопления (в ценах на 2001 год): 4789,1*0,32=1532,5 руб. 1532,5*14=21455,2 руб. 4. Стоимость электротехнических работ (в ценах на 2001 год): 4789,1*0,24=1149,4 руб. 1149,4*13,7=15746,6 руб. 5. Стоимость вентиляции (в ценах на 2001 год): 4789,1*0,1=478,9 руб 478,9*17,1=8189,2 руб. 6. Стоимость газоснабжения: 4789,1*0,06=287,3 руб. 287,3*12,5=3591,8 руб. Индексация удорожания стоимости СМР по строительству, согласно Постановлению №725 Кабинета Министров РТ от 13.10.2000 «Об индексации стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ». Стоимость общестроительных работ на дату оценки составит: 136695,4*4,41=602826,7 руб.
1. Стоимость работ водоснабжения на дату оценки: 10344,5*4,18=43240 руб 2. Стоимость работ канализации на дату оценки: 6944,2*3,63=25207,4 руб. 3. Стоимость работ электрического отопления на дату оценки: 21455,2*4,94=105988,7 руб. 4. Стоимость электротехнических работ на дату оценки: 15746,6*3,32=52278,7 руб. 5. Стоимость вентиляции: 8189,2*5,09=41683 руб. 6. Стоимость газоснабжения: 3591,8*3,7=13289,7 руб. Индексация удорожания стоимости СМР по строительству, согласно Постановлению № 151 Кабинета Министров РТ от 22.02.2011 г. Общая стоимость: 884514,2 руб. С учетом предпринимательской прибыли: С=884514,2*1,22=1079107,3 С учетом НДС: Спв= 1079107,3*1,18=1273346,6 руб. Остаточная стоимость, с учетом физического износа на дату проведения оценки составит Сост = СПВ * Износ = 1273346,6 * (1 – 0, 032) = 1232599,51 руб. (без учета стоимости ЗУ)
|